上任仅33天，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调(diào)整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中国(guó)金(jīn)茂公司(sī)主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂(mào)任何(hé)附属公司的职务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示(shì)，张增根被董事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂(mào)的几(jǐ)位(wèi)执(zhí)行董事(shì)及(jí)角色确(què)定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任(rèn)首(shǒu)席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂(mào)内部的权重要超过他的(de)前(qián)任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗(xí)除何操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金(jīn)茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总裁陶天海升任(rèn)中国(guó)金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财(cái)务官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董(dǒng)事(shì)会的(de)主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职务的原因(yīn)，公(gōng)告称是“因工(gōng)作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，李从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业后进入中化(huà)集团(tuán)，先后在上海(hǎi)石油储(chǔ)罐(guàn)公司、中化国(guó)际实(shí)业、舟山国家石油储备基(jī)地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出(chū)任中化方(fāng)兴地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在(zài)北京土(tǔ)拍市(shì)场，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了(le)方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年(nián)稳居(jū)北京住(zhù)宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠(guān)”，成了(le)金茂最重要的(de)产品线(xiàn)“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中(zhōng)国(guó)金茂控股集团有限公司，在(zài)名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志(zhì)着(zhe)金(jīn)茂从(cóng)传统地产开发商向城市运营(yíng)商转变，这也是李从一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗瑞提出的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个(gè)月(yuè)金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实(shí)现签约销(xiāo)售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元大关，由此(cǐ)也(yě)进入(rù)房企第一梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头来(lái)看，在担任(rèn)总裁(cái)的十(shí)年(nián)间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行(xíng)业第一梯队(duì)，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随(suí)着(zhe)他出色的业绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的(de)年薪，这还不包(bāo)括他(tā)持有(yǒu)的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持(chí)有的(de)550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪加(jiā)上期末持(chí)股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此(cǐ)同时(shí)投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方(fāng)面，2021年中国(guó)金茂的毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的(de)毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑(huá)至16％。同(tóng)期(qī)归母(mǔ)净(jìng)利润(rùn)更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂(mào)累计取得签约销(xiāo)售额(é)约(yuē)586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计的数据显示(shì)，今年(nián)前5月，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获(huò)董事会(huì)委任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及公(gōng)司执(zhí)行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于(yú)1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华大(dà)学机械工程(chéng)系焊接技(jì)术(shù)与工程专业硕士(shì)学位(wèi)，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际(jì)工商管理学院高级管(guǎn)理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国际(jì)商(shāng)务师专业(yè)技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企业(yè)经营管理、安(ān)全生产等方(fāng)面(miàn)有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力(lì)资源部副(fù)总经理、中化兴中(zhōng)石油(yóu)转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油(yóu)公司副总经理(lǐ)，中化集团风险管理部(bù)副总经(jīng)理(lǐ)、总经(jīng)理(lǐ)，中化国(guó)际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经理及(jí)董事(shì)长，中化集(jí)团和中国中化股(gǔ)份有限公(gōng)司总(zǒng)经理助理、安全(quán)总监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化(huà)控股有限责任公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外(wài)，同样在一(yī)个月(yuè)前获任为(wèi)中国金茂(mào)执行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投资委员会委(wěi)员及首(shǒu)席执行官的(de)陶天海，此次职务没有(yǒu)变(biàn)化(huà)。

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