刚(gāng)刚(gāng)，我(w三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容ǒ)国房(fáng)地(dì)产领域一(yī)项重要进展来了(le)！

　　4月(yuè)25日，下午自(zì)然资源(yuán)部部长王广华在全国自然资源和不动(dòng)产确权登(dēng)记工作(zuò)会(huì)议上宣布(bù)，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力(lì)，从分(fēn)散(sàn)到(dào)统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵(hán)盖所有不动产物权的不动产统一登记制(zhì)度全面建(jiàn)立。

　　我国(guó)以民(mín)法典为统领，以《不(bù)动产(chǎn)登记暂行条例(lì)》为核心，以实(shí)施细则、操作规范、地方(fāng)性法(fǎ)规等(děng)为配套支撑(chēng)的不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)制度体系(xì)基本(běn)成(chéng)型。

　　全国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新(xīn)闻报道(dào)，从全(quán)国(guó)自然资源(yuán)和(hé)不动产确(què)权(quán)登记(jì)工(gōng)作(zuò)会(huì)议上了解到，今年是不动产统一(yī)登记改革实施十周年。十年(nián)来，全国累计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动(dòng)产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联(lián)通的不动产(chǎn)登记信息平台平稳运(yùn)行，不动产(chǎn)登记数(shù)据库覆(fù)盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿(yì)多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众(zhòng)和(hé)企业(yè)提供各类登记(jì)服务，累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本、不(bù)动(dòng)产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务(wù)能力(lì)和水平(píng)稳步提升(shēng)，实现从(cóng)“多地、多门(mén)、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办结(jié)。

　　各级(jí)自然资(zī)源主管(guǎn)部门(mén)还积极推动(dòng)历史遗(yí)留(liú)问题(tí)导(dǎo)致的(de)不(bù)动(dòng)产“登记难”问(wèn)题，共解(jiě)决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实(shí)现不动(dòng)产统(tǒng)一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建立不动产统一登记(jì)机(jī)构，提出将分散(sàn)在多个部门的不动产(chǎn)登(dēng)记职(zhí)责(zé)整合，实现(xiàn)登记机构、登(dēng)记(jì)簿册、登记依据和信息平(píng)台“四统(tǒng)一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一(yī)登记，首要(yào)的意义就在于落实 《物权(quán)法》，保障不动产交易安全，保护不动产权(quán)利人(rén)的合法财产权；其次，整合(hé)散(sàn)乱在各职能部(bù)门之间(jiān)的不(bù)动产碎片信息，摸清不(bù)动产“家(jiā)底(dǐ)”，为政策制定和(hé)执行提供基础数据，提高政府治(zhì)理效(xiào)率(lǜ)和(hé)水平。开展不动产(chǎn)统一登记，其最大(dà)的意义在于为现代国家(jiā)公共财政(zhèng)提供基础，这为我(wǒ)国未(wèi)来(lái)税制(zhì)改革奠定基(jī)础。

　　国家的(de)现代功(gōng)能是提供(gōng)公共(gòng)服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服(fú)务、环境保(bǎo)护等，也包括市场和社会运(yùn)转需要的(de)政策(cè)和制度。要提高公共产(chǎn)品供给的有效(xiào)性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这(zhè)样会浪费(fèi)公(gōng)共资源，而是需(xū)要通(tōng)过摸清底(dǐ)数，建立基础数据(jù)库和(hé)相应的信(xìn)息系统，以(yǐ)此来进行翔实的核算和统(tǒng)计，为公(gōng)共产品供给提(tí)供(gōng)科学的依据。

　　由(yóu)于不动产(chǎn)不可移(yí)动，拥有不(bù)动产就意味着在某一区(qū)域居住和生(shēng)活，就产生(shēng)了对该区域(yù)公共(gòng)服务(wù)的需求。某一(yī)区域不动产状况(kuàng)的(de)基(jī)本情况就是公共(gòng)三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容产(chǎn)品供给的(de)依据，如(rú)拥有不动(dòng)产(chǎn)产权的居民越(yuè)集中的区域(yù)，对公共(gòng)产品的需(xū)求也就(jiù)越多(duō)；不动产价值(zhí)较高的地方，对公共(gòng)产品(pǐn)需求的质量也就越高；不同类型不动产（工业(yè)、商业(yè)和(hé)住宅），不同产权状(zhuàng)况的不(bù)动(dòng)产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等）对(duì)公共(gòng)产品(pǐn)需求(qiú)也有差异。

　　不(bù)动产统一登记是建立和实施不动产(chǎn)税制的(de)前提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公(gōng)信”原(yuán)则的唯(wéi)一途径(jìng)。经过法定程序(xù)的(de)登记，不动产拥有者对于(yú)不动产事实上拥有(yǒu)了(le)所(suǒ)有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动(dòng)产税的(de)基础。在此基础上，根据基本不动产需求(qiú)免税的原则，扣除基本需求的免税面积外(wài)，所有人拥有的(de)其(qí)他(tā)不动(dòng)产，将一律进入(rù)征(zhēng)税范畴(chóu)，并根据不(bù)动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋的(de)市场价值，按章征税。

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