曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈(quān)不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等(děng)一大批深(shēn)圳富(fù)豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华(huá)永(yǒng)道(dào)接(jiē)管的三项物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不(bù)上”的(de)深圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至(zhì)此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起家。1990年(nián)移俯首甘为孺子牛的含义是什么意思，俯首甘为孺子牛的上句是什么居香港，最高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全(quán)球(qiú)房地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿(yì)元人(rén)民币，位(wèi)居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅并(bìng)非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在(zài)近日被公(gōng)开招标出售。其在港的(de)另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在(zài)短期(qī)内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的(de)三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体报道(dào)称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈(chén)红(hóng)天在香港的三(sān)个核心物(wù)业被债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文(wén)回应，近(jìn)两个(gè)月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一宗大额(é)交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内(nèi)地(dì)多(duō)项正常(cháng)业务办理过(guò)程遭(zāo)遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍。系列事(shì)件造(zào)成(chéng)短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时(shí)间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被(bèi)挂(guà)出来公开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次现金(jīn)流(liú)断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国房地(dì)产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房(fáng)企、港资(zī)、基金公司、房地产个(gè)人从业(yè)者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场，斥(chì)重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的最(zuì)大(dà)买家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金融(róng)城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了(le)这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的(de)石(shí)化集团公司——英国石油(yóu)公(gōng)司、世界权威(wēi)金融(róng)分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住户，大(dà)楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并未向外界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实(shí)并不出(chū)名。但其言(yán)论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演(yǎn)讲(jiǎng)中(zhōng)，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了(le)什么，长和(hé)系的市值不(bù)过(guò)才2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过(guò)同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)官(guān)方微信号发(fā)文称，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功企业家作为(wèi)学(xué)习榜样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是公司(sī)市(shì)值还是营业(yè)收入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过(guò)我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的(de)已经(jīng)大(dà)有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之初(chū)，其成员就包含(hán)了深港两地(dì)122家优(yōu)质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市(shì)公司(sī)，俯首甘为孺子牛的含义是什么意思，俯首甘为孺子牛的上句是什么近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于另外一(yī)个顶级富(fù)豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳市(shì)中(zhōng)心区的证券大厦并改(gǎi)名(míng)为同(tóng)心(xīn)大厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐部的(de)永久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成立时(shí)，陈(chén)红(hóng)天曾发言(yán)：“我们(men)一群(qún)遵(zūn)纪(jì)守法的企业家，为(wèi)深(shēn)圳的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如(rú)火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天(tiān)，发表了(le)一(yī)篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是(shì)野(yě)蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜欢新的股东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个(gè)做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三(sān)项核心(xīn)物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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