杭州楼市因(yīn)区施策，除临(lín)安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差(c哈巴狗是什么意思，哈基米是什么意思hà)异化购哈巴狗是什么意思，哈基米是什么意思房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范(fàn)围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市(shì)政策的消息(xī)在(zài)网(wǎng)上引发议论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政，购买第(dì)二(èr)套房的(de)购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年后(hòu)出(chū)售的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值(zhí)税(shuì)。记者向杭州市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管(guǎn)理(lǐ)局求(qiú)证确认(rèn)，这是一(yī)则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个(gè)市(shì)辖区(qū)，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为(wèi)限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区(qū)政策(cè)又分为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然(rán)需要(yào)落(luò)户满5年，其(qí)中符合条件的(de)三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大(dà)力度促进房地(dì)产市(shì)场良性(xìng)循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收(shōu)调(diào)节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房(fáng)地产市场平稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富(fù)阳(yáng)区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区(qū)购(gòu)买住房（含(hán)新建商品住房和(hé)二手住房(fáng)）；符合条件的(de)杭州市户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)在富阳(yáng)区(qū)购买第二套住房(fáng)，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调(diào)控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地从实(shí)际情况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居(jū)民刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社(shè)保即可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限购区内限购(gòu)的住房(fáng)总套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽(kuān)限购，杭(háng)州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区(qū)域的(de)差别化(huà)购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西(xī)科创大走廊(láng)管委(wěi)会联合发布《关(guān)于城西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)实施差(chà)异(yì)化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施(shī)差异化(huà)购(gòu)房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日(rì)起，实施(shī)范围内领(lǐng)取预售证的(de)新建商品住房项目(mù)，应(yīng)提供不少于(yú)准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成(chéng)交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全国城市市(shì)本级涉(shè)宅用地出让金(jīn)第一位；平(píng)均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房(fáng)市(shì)场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房(fáng)地(dì)产调控措(cuò)施，积极促(cù)进房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升。同时将进(jìn)一步改善预(yù)期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确(què)保(bǎo)房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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