一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什(shén)么这么重要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出，深(shēn)圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价(jià)”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价(jià)），银行核定房价以网签备(bèi)案(àn)价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方文件。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示(shì)“尚未接(jiē)到(dào)正式(shì)通知(zhī)，目(mù)前(qián)仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本次政(zhèng)策大(dà)概率为真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷款等领域(yù)按照(zhào)新的规则(zé)进行(xíng)，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横(héng)空(kōng)出(chū)世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公布了(le)全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按(àn)照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指导价(jià)来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了这两(liǎng)年的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那(nà)么10克是几两(me)首付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实(shí)际首付(fù)去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房(fáng)能(néng)力(lì)，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计(jì)，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同比上涨，其(qí)他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究(jiū)中心数据(jù)显(xiǎn)示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指导价(jià)出台当年(nián)，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最(zuì)低(dī)记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌价(jià)低于(yú)及(jí)接近参考价的(de)房源占比大幅(f10克是几两pan style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>10克是几两ú)增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的(de)人，才能深切的(de)感(gǎn)知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年(nián)前(qián)高杠杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测，如果案例(lì)属实，买家(jiā)的实际购房成本高(gāo)达(dá)20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三(sān)年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制(zhì)度(dù)政策上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变动(dòng)情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城市价(jià)格都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推(tuī)动二(èr)手房(fáng)“带押(yā)过户”全国实(shí)施(shī)，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥(huī)国民(mín)经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到(dào)常识(shí)，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不住，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持(chí)楼(lóu)市的(de)政策(cè)，还有一(yī)大波正在路(lù)上...

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