豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当(dāng)事(shì)人北(běi)京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了(le)14套房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代(dài)财经，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的(de)咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房(fáng)，以前从没(méi)有见过(guò)这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨(zī)询的客人也还(hái)没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地(dì)人不买老区房子(zi)、老区房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是不认(rèn)胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸同的(de)，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传得那(nà)么(me)破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有(yǒu)些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购房补贴政策(cè)，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月(yuè)21日(rì)在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，自己买房的(de)时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何(hé)会出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示(shì)范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区(qū)，是中原城市群核心(xīn)发(fā)展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是(shì)最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城(chéng)区(qū)，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表的部分区(qū)域(yù)则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大多数人都流(liú)入(rù)了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中(zhōng)心(xīn)。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式(shì)举(jǔ)行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人(rén)口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为(wèi)工作单(dān)位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人(rén)则(zé)是因为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二(èr)三(sān)十分钟，很多人搬(bān)到新区后(hòu)就很少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数(shù)据也印(yìn)证了这样(yàng)的人(rén)口(kǒu)流向。从(cóng)全市(shì)看来(lái)，人口流(liú)失并不严重，但城市内(nèi)部(bù)各区(qū)之(zhī)间的人(rén)口流动则(zé)十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在全国(guó)新胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸建一批工业(yè)城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济(jì)和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱(tuō)一个(gè)资(zī)源型城市的标签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)煤炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济(jì)核心(xīn)产业增(zēng)加值(zhí)占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工(gōng)作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第(dì)一，但(dàn)不少分(fēn)析将其归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次(cì)购(gòu)房(fáng)者购(gòu)房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活(huó)成本的优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二(èr)手房的(de)再利(lì)用应该有更好的(de)规(guī)划，要(yào)系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市发展的新价值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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