豫北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息(xī)，成功引起了(le)大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，目前为止，他(tā)已经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年在(zài)鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过(guò)目前(qián)为止还没有成交，外(wài)地(dì)咨(zī)询(xún)的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或(huò)者村(cūn)里来买房(fáng)的，有些人则是为(wèi)了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博(bó)会期(qī)间(jiān)买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博(bó)会主推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的(de)一套房则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技(jì)术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城市群核(hé)心发展区14个城(chéng)市(shì)之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城区是最初(chū)因煤而(ér)兴的老城区(qū)，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部分区域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后(hòu)，大多(duō)数人都流(liú)入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁(qiān)至(zhì)淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年(nián)前后(hòu)搬的(de)，有人(rén)因(yīn)为工作单位迁到了新区，一(yī)家人(rén)就搬过(guò)来(lái)了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不是(shì)连在(zài)一起的，走(zǒu)快速(sù)道的话，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人口流失(shī)并不严(yán)重(zhòng)，但(dàn)城市(shì)内部各区之间(jiān)的(de)人口流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人口普(pǔ)查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国新建(jiàn)一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千(qiān)万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一(yī)个(gè)资(zī)源型城市的(de)标签(qiān)。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业转(吴亦凡资产多少亿zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名均(jūn)处于第(dì)7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资源(yuán)型城(chéng)市起(qǐ)家(jiā)的(de)鹤(hè)岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时(shí)代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的(de)利用有了新的用处(chù)。地方政府要(yào)从此类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘(jué)新的(de)机会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价(jià)、低生(shēng)活成本的(de)优势，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的(de)规划，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培(péi)育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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