一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价(jià)的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这么重要？首先(xiān)二(èr)手房指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎(hū)是最后(hòu)一个还在“认(rèn)真”实(shí)施这(zhè)条(tiáo)政策的城(chéng)市，最后深圳是房(fáng)价前(qián)三的核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一(yī)动都具有风向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果取消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二(èr)手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二(èr)手房贷(dài)款不按官方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房价以网签(qiān)备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报(bào)21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照新(xīn)的规(guī)则进行，但(dàn)不(bù)会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深(shēn)圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全(quán)市3595个(gè)小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区(qū)的(de)高价盘，直接(jiē)按照(zhào)当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只(zhǐ)能按(àn)照指导价来计(jì)算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉(jué)得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付(fù)3成即(jí)300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让(ràng)大批(pī)量(liàng)买家，失(shī)去(qù)了购房能力(lì)，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确(què)实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手(shǒu)房(fáng)指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心(xīn)数据显示(shì)：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如(rú)今二(èr)手房(fáng)挂牌价(jià)低(dī)于及接近参考价(jià)的房源占比(bǐ)大(dà)幅(fú)增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三(sān)年前(qián)高杠杆(gān)买了2套华(huá)润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实(shí)际购房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两年感受(shòu)到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神(shén)话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续续低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的px;'>酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的不(bù)端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房山区(qū)试点多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策。上(shàng)海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩家庭在(zài)新房计(jì)分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增长了(le)，其(qí)他二线(xiàn)城(chéng)市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的)格(gé)都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门(mén)联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带(dài)押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激活(huó)二手房交易，具(jù)有定海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业(yè)要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一大波正在路上...

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