一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房指导价(jià)被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是(shì)最后一个还在“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一(yī)动(dòng)都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价(jià)”正式(shì)结束。传言(yán)称：二(èr)手(shǒu)房(fáng)贷款不(bù)按官(guān)方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案价和评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券(quàn)时报(bào)21日消息，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大行表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持(chí)续的(de)关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷款等(děng)领域(yù)按照新(xīn)的规(guī)则(zé)进行(xíng)，但不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一(yī)口气公布(bù)了(le)全市3595个(gè)小区(qū)的参考(kǎo)价，很多(duō)南山(shān)、福田(tián)、宝安(ān)张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗中心区的(de)高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当时的(de)市场(chǎng)价打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了(le)（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直(zhí)接让(ràng)大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了(le)购房能力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年(nián)最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近八(bā)成。

　　价(jià)格(gé)方面(miàn)，与二(èr)手房指导价(jià)发布当月相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂牌价低(dī)于及接近参(cān)考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中的人(rén)，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆买了(le)2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实(shí)际购房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的房(fáng)贷(dài)和持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多(duō)年新低，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介的日子难过(guò)，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城(chéng)市陆(lù)陆续(xù)续低调退(tuì)出(chū)，目前只有深圳还(hái)是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城(chéng)市也(yě)不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北(běi)京在(zài)房山(shān)区试点多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政策(cè)。上海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在(zài)新房计分制(zhì)度政策(cè)上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价(jià)格变动(dòng)情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然(rán)是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了(le)，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等(děng)城市价格都(dōu)是(shì)同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全(quán)面推动(dòng)二手房“带(dài)押过户”全国(guó)实施，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定海神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地(dì)产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到常识(shí)，从字面理解一下这两(liǎng)个词(cí)，意(yì)思(sī)就是(shì)——顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路上(shàng)...

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