经济日报(bào)文章(zhāng)指出，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一(yī)季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也(yě)应(yīng)该(gāi)看到，前(qián)期积(jī)压的购房需求较(jiào)为集中(zhōng)释放后，最近一些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时(shí)也(yě)表明(míng)，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定(dìng)宏(hóng)观经济大(dà)盘(pán)的需(xū)要(yào)。房地产相关(guān)贷2016年是什么年款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收(shōu)入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房(fáng)上。一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳(wěn)十分(fēn)关(guān)键。近期有些城(chéng)市房地产交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为需求集中释放后(hòu)的自(zì)然调整(zhěng)，市(shì)场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍处(chù)于温和(hé)复苏阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善(shàn)需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健(jiàn)康发(fā)展的(de)信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增(zēng)长后(hòu)应尽(jǐn)快(kuài)开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记(jì)，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信号(hào)。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成(chéng)本就会增加，如(rú)果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房价(jià)有(yǒu)所下降(jiàng)，市(shì)场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并(bìng)不意味与房地产(chǎn)税开始征(zhēng)收(shōu)有必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地(dì)产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委会(huì)的授(shòu)权进行(xíng)，一些城(chéng)市开展了调(diào)查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城(chéng)市(shì)的条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点是(shì)否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各(gè)地将进(jìn)一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东(dōng)潮(cháo)州市最(zuì)近明(míng)确(què)，首次买一手住房(fáng)，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付首付(fù)款，此举(jǔ)能(néng)减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河(hé)北(běi)承德(dé)市明(míng)确(què)，三(sān)孩(hái)家(jiā)庭(tíng)2016年是什么年首次申请住房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的房(fáng)地产市场调控政策一直备受(shòu)关(guān)注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明(míng)确，“多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调(diào)控(kòng)政策还有进一步细化的空间2016年是什么年(jiān)。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢复(fù)仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房人(rén)按(àn)时拿(ná)到所购房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买房(fáng)，各地还(hái)须继续扎实推进(jìn)保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域(yù)，对市场恢复(fù)起到(dào)了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限(xiàn)购举措(cuò)。金(jīn)融(róng)政策对房地(dì)产市场的(de)作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地(dì)产短期看(kàn)金融(róng)”。实际(jì)上(shàng)，去年下(xià)半年(nián)以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来(lái)市场企稳(wěn)复苏奠定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足(zú)房(fáng)企合理融资(zī)需求，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需求，更多城市可能通过下(xià)调房贷利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既(jì)管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏(sū)是防止大起(qǐ)大落的复苏。对(duì)于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需(xū)及时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措(cuò)已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源标注交易参(cān)考(kǎo)指导(dǎo)价，银(yín)行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起到(dào)了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传闻，目(mù)前(qián)，一度在(zài)二手房交易平台上看不到(dào)的二手房交易指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会不(bù)会让市场重回(huí)过热(rè)状态？需(xū)要政策(cè)制定者根据市场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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