从抱(bào)团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经(jīng)历了心态(tài)的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议(yì)书(shū)在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介(jiè)的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故意放(fàng)低价格(gé)，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对房产价(jià)值丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业主共(gòng)同维(wéi)护房产价(jià)值，其中三房挂牌(pái)价不要(yào)低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为(wèi)受到中介散播的(de)负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉(diào)入第二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们(men)发起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江(jiāng)北新区(qū)在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的(de)指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西(xī)安绿城全运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小(边际贡献的计算公式是什么呀xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于(yú)业主们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多(duō)地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名业主称实际上(shàng)从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其(qí)中一(yī)名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和(hé)中介间一度激(jī)起波(bō)澜，但很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要低(dī)于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，对比此前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成(chéng)交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难(nán)，这两(liǎng)个(gè)月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达(dá)华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国熙(xī)公馆业主们(men)的护(hù)盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道该(gāi)地(dì)块是(shì)“因故(gù)终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔(gé)的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南京地(dì)产(chǎn)投资(zī)人士的说法称上述(shù)传言属实。时代(dài)财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地(dì)创(chuàng)下了江(jiāng)北新区(qū)单价(jià)新高。而此次边际贡献的计算公式是什么呀终止出让(ràng)的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年(nián)以(yǐ)来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城全(quán)运村当时的(de)二手(shǒu)房售价(jià)普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时(shí)代(dài)财经表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到(dào)的情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经(jīng)有一(yī)段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归(guī)结于(yú)西安(ān)二手房市(shì)场连续多(duō)月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地的业主，开始号(hào)召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的(de)集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区(qū)二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截(jié)然不(bù)同的是，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公(gōng)布的(de)数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时(shí)，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管(guǎn)二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更(gèng)大，多(duō)数(shù)城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求(qiú)迅速(sù)萎(wēi)缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一(yī)家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高了(le)，要么(me)户(hù)型(xíng)不好，还有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 边际贡献的计算公式是什么呀