一(yī)线城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么这么重要？首先二(èr)手房指导价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深圳几乎(hū)是最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的(de)城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的(de)一举(jǔ)一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导价(jià)如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多家(jiā)大(dà)行(xíng)表示“尚未接到正式(shì)通知，目前(qián)仍按人生在勤,不索何获的意思是谁说的，人生在勤不索何获的意思是什么参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所以还需(xū)要持续(xù)的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次(cì)政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照(zhào)新(xīn)的规则进行，但不(bù)会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指导价横空(kōng)出世(shì)。当(dāng)时，深圳(zhèn)一(yī)口气(qì)公(gōng)布了(le)全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照(zhào)当时的(de)市场价(jià)打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价(jià)来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部(bù)分，实(shí)际首付去到了(le)510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买家，失去了购房(fáng)能(néng)力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行(xíng)二(èr)手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客(kè)的统计，实(shí)施(shī)二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国(guó)70个(gè)大中城市房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究(jiū)中心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场(chǎng)高峰(fēng)缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如(rú)果案例属实(shí)，买家(jiā)的实(shí)际购房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持(chí)有成本，差(chà)不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下多年新低(dī)，学区(qū)房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过(guò)，投资(zī)客(kè)挥(huī)泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆(lù)续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和(hé)职住(zhù)平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策(cè)。上(shàng)海(hǎi)也(yě)考(kǎo)虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月份70个(gè)大中城市(shì)商品住宅销售价格变动情(qíng)况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房价格(gé)仍然(rán)是同(tóng)比去(qù)年依然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上(shàng)海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动(dòng)二手房(fáng)“带(dài)押过(guò)户”全国实施，这(zhè)是(shì)一条被广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要(yào)发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在(zài)路上...

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