一线(xiàn)城市(shì)，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一动(dòng)都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房指导价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续(xù)的(de)关(guān)注。

　　易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，本次政策大(dà)概率为真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照新(xīn)的规(guī)则进行(xíng)，但不(bù)会出(chū)台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导价横(héng)空出(chū)世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个小区的参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照(zhào)指导价来计(jì)算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如(rú)果指导价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房能(néng)力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推(tuī)行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆(lù)续跟进。事(shì)实也确实证明(míng)了(le)，这(zhè)条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉(chén)重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心(xīn)数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久手房指导价出(chū)台当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于(yú)及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中的人，才能(néng)深(shēn)切的(de)感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三(sān)年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年(nián)感受到(dào)了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区房(fáng)神话不(bù)再，房产中介的(de)日子难(nán)过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二(èr)手房指导价(jià)的城(chéng)市陆陆续续低(dī)调(diào)退(tuì)出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山(shān)区试点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份70个(gè)大(dà)中城市商品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动(dòng)情(qíng)况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房价格仍然是同(tóng)比去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市价格都(dōu)是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月份，两部门联(lián)合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国(guó)实施(shī)，这是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于(yú)激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发(fā)挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归(guī)到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果压(yā)不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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