杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买二套房(fáng)，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调(diào)整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭(háng)州楼市(shì)政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息(xī)称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户(社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)求证确认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域(yù)内购买第(dì)二套(tào)住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策(cè)，促进刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求释放，加大力度促进(jìn)房地产市(shì)场良性(xìng)循环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场平(píng)稳健康(kāng)发展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品(pǐn)住房和(hé)二(èr)手住房）；符合(hé)条件的杭(háng)州市户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区购买第二套(tào)住房(fáng)，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进(jìn)一(yī)步提升房地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智库(kù)中心研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完(wán)善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑(lǜ)到(dào)不(bù)同社会(huì)群体的(de)不同情况(kuàng)，有针对性(xìng)地满足(zú)居民(mín)刚性(xìng)和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需求(qiú)有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只需1个(gè)月(yuè)社保即可购买(mǎi)新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户籍无(wú)需社保，购买二(èr)套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异(yì)化购(gòu)房的(de)通知》，明确在城西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊范(fàn)围内实施(shī)差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建(jiàn)商品住房(fáng)项目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向(xiàng)供应给在(zài)实施(shī)范围内(nèi)稳定就业或(huò)落户(hù)满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈(chéng)现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭(háng)州市区共(gòng)出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度(dù)全国城(chéng)市市本级涉宅用(yòng)地出让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全(quán)国前列；二(èr)手(shǒu)房(fáng)市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产(chǎn)调控措施，积(jī)极促进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说(shuō)。

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