楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间(jiān)，多地楼市(shì)热度有所(suǒ)回(huí)升，新房二(èr)手房(fáng)成交量均录得(dé)同比(bǐ)上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàn反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别g)涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个城市(shì)新(xīn)房成交量赶超去年(nián)，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅(fú)度的(de)下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新(xīn)建商品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上市面积保持(chí)在(zài)高位(wèi)，供给支(zhī)撑下(xià)，预计(jì)5月(yuè)新房销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因(yīn)素(sù)带(dài)动下市(shì)场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn)理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年(nián)）使用住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住房的，住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员(yuán)会发布(bù)《关于本(běn)市实(shí)施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提(tí)取住房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷(dài)款规定的多子女家庭(tíng)购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城市支持合(hé)理购房需求的重要(yào)举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市(shì)场(chǎng)保持一(yī)定(dìng)活跃度(dù)，项目(mù)到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整体推货(huò)量比去年(nián)“十(shí)一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放营销中心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴智杰(jié)对(duì)时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下(xià)，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会(huì)保持营销力(lì)度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据(jù)合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。不(bù)过(guò)，热(rè)点恒(héng)热(rè)，而低(dī)能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺(quē)位(wèi反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别)是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心则指出，从今年(nián)反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)的成交情况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利(lì)于后续(xù)市场置业情绪的进(jìn)一步(bù)回升。利好政策频频(pín)出台(tái)为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了(le)强有力(lì)的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成交回(huí)升(shēng)的重要(yào)因素之一。预计随着经济步(bù)伐(fá)加快，住(zhù)房消费市场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态(tài)势。

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