继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示(shì)，中(zhōng)金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速公路封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注(zhù)册(cè)的批复，投(tóu)资者(zhě)布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额(é)为(wèi)6亿份；中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批(pī)复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自(zì)基金份额发(fā)售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机(jī)构和上海(hǎi)证(zhèng)券(quàn)交易所等(děng)，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会(huì)计(jì)核算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过建立和完善内(nèi)部(bù)合规控(kòng)制(zhì)制度、风险防范(fàn)机制(zhì)和应急(jí)计划(huà)等措施，防范和化解基金(jīn)募集和运作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金份额(é)持有人(rén)的合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的(de)基(jī)础设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园(yuán)区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施(shī)资(zī)产毗(pí)邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干(gàn)道(dào)光(guāng)谷大道及关山(shān)大道(dào)，周(zhōu)边配(pèi)套(tào)齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家(jiā)级光电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业(yè)发源地的(de)光谷光电(diàn)子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目(mù)重点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务(wù)等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新(xīn)产业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是科技(jì)部认定的“国家(jiā)火炬计划(huà)软件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务(wù)部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科技(jì)投资集(jí)团有限公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融(róng)资及建设主体(tǐ)，也是资(zī)产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区(qū)域产业(yè)集群建设和(hé)经济(jì)社(shè)会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发(fā)楼和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光(guāng)谷(gǔ)片(piàn)区具(jù)有重要影(yǐng)响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科(kē)投全资子公司武汉光谷资(zī)产投资管理有(yǒu)限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携(xié)手为基础设施项目(mù)的持续稳(wěn)定(dìng)运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该(gāi)项目位于山东(dōng)省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连(lián)”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山(shān)东(dōng)环线(xiàn)“一(yī)环”的重要组(zǔ)成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接河南(nán)中原腹地的南北(běi)向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速(sù)集团有限公(gōng)司（简称“山高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构为山东(dōng)高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础(chǔ)设施领域的(de)投(tóu)资、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高(gāo)速(sù)公路(lù)里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高集团旗下重要(yào)上市(shì)平台，主要(yào)从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具(jù)有丰(fēng)富(fù)的高速(sù)公路运营管(guǎn)理经验和(hé)较强的管理能(néng)力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资(zī)产持续稳健(jiàn)运营，积极探(tàn)索(suǒ)不同基础(chǔ)设施资(zī)产类型及优质(zhì)基(jī)础设施资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者合(hé)法权益，切(qiè)实(shí)提高投资者(zhě)获得感，助(zhù)力公募基金(jīn)行业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基(jī)金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产品募(mù)集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前中金基(jī)金总规(guī)模已经越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季度末(mò)，中金基金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全(quán)市(shì)场53家千(qiān)亿体量(liàng)的(de)基(jī)金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上游水平。从(cóng)公(gōng)募(mù)基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵盖了货币(bì)基金(jīn)、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等(děn姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些g)产品类型(xíng)，覆盖了(le)基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多(duō)为头部券商(shāng)机构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景的基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国(guó)泰君安等(děng)，都在这一(yī)创新产(chǎn)品赛道取得了(le)领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司(sī)规模(mó)提供了(le)新的(de)增(zēng)长点。”一位公募(mù)市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务(wù)实体(tǐ)经济的很好载体(tǐ)，通(tōng)过该(gāi)类产品(pǐn)，姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些也(yě)更好盘活(huó)了(le)基础(chǔ)设施资产，带动新增(zēng)投(tóu)资(zī)，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和降(jiàng)低实体企业杠杆(gān)率的重要(yào)作用。随着(zhe)该类产品(pǐn)发行的(de)日益常态化，公募基金也(yě)将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金(jīn)带(dài)动新项(xiàng)目投额(é)超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证监会还(hái)发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态化(huà)发行工作(zuò)：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支(zhī)持(chí)增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的消费基础设(shè)施(shī)发行基(jī)础设施REITs。二是完(wán)善(shàn)审核注册机制，优化审(shěn)核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机(jī)制，促进市场(chǎng)主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地(dì)区综合推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及(jí)各类(lèi)问题(tí)，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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