豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还(hái)漏水，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉(sù)时(shí)代财经，这两天从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地(dì)咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区(qū)房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其(qí)实老区没(méi)有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买房(fáng)的，有些人则是为(wèi)了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽(lì)不(bù)同，从5月16日起，就已经接待(dài)了(le)不少来自外地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了(le)最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办(bàn)，在住博会期间(jiān)买房每套(tào)可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自(zì)己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源为最多(duō)数，总价最高(gāo)的一套房(fáng)则(zé)为50万，单(dān)价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市(shì)群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和(hé)山城区(qū)是最初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤(hè)壁(bì)市原(yuán)来(lái)的市中心，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多数人(rén)都流入了新区，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇(qí)滨区(qū)基(jī)础上发(fā)展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的调整，人口也随(suí)之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时代(dài)财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基本(běn)都是(shì)在(zài)2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因(yīn)为工作单(dān)位迁到了(le)新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一起的(de)，走快速(sù)道的话，开车都要二(èr)三十(shí)分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查的(de)数据(jù)也印证了(le)这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流(liú)失并不(bù)严重(zhòng)，但城市(shì)内部(bù)各(gè)区之间的人口流动(dòng)则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好(le)“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时(shí)期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从(cóng)上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国(guó)民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到(dào)了20晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好22年，原(yuán)煤(méi)产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市的标签。公开(kāi)报(bào)道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直在推进(jìn)产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁(bì)市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南(nán)省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严(yán)重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的(de)支(zhī)撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的(de)再(zài)利用应该有更(gèng)好的(de)规划，要系(xì)统对(duì)此类(lèi)存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城市(shì)发展的新价值(zhí)和新(xīn)的机(jī)会。”严(yán)跃(yuè)进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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