杭州楼市因区施策(cè)，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于(yú)杭(háng)州楼(lóu)市政策的消息在(zài)网上(shàng)引(yǐn)发(fā)议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的(de)购房者无(wú)需在杭(háng)州落(luò)户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出(chū)售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内购(gòu)买第二套(tào)住(zhù)房(fáng)，依然需要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套数(shù)增加(jiā)1套。“杭(háng)州积(jī)极(jí)因(yīn)区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度(dù)促进房地(dì)产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税(shuc43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义ì)收调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地(dì)产(chǎn)市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于已落户杭(háng)州市的(de)户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇社保（或个(gè)人所得(dé)税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含(hán)新建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步(bù)提升房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)精准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满(mǎn)5年限c43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义制(zhì)，各类家庭(tíng)在(zài)限购区内限购(gòu)的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制(zhì)定(dìng)特(tè)定区域(yù)的差别化购房政策(cè)，进一(yī)步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发(fā)布《关于城西科创大(dà)走廊实(shí)施差异化购(gòu)房(fáng)的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实(shí)施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应提(tí)供不少于准售(shòu)房源(yuán)总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给(gěi)在实施范围(wéi)内(nèi)稳定就业或(huò)落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈(chéng)现成交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市(shì)区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级(jí)涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前(qián)列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化房(fáng)地产调控措施，积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩(kuò)大(dà)有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说。

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