楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二(èr)手房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市(shì)受出游情绪(xù)上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态势，其中(zhōng莫言的诺贝尔奖金是多少，莫言诺贝尔奖拿到多少钱)杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分(fēn)化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持(chí)一定规模，但(dàn)城市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公积(jī)金贷款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心(xīn)发布关(guān)于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落(luò)实二(èr)孩及以上家庭支持政策(cè)的通知(zhī)》意见的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款购(gòu)买首(shǒu)套(tào)自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)管理委员会发布《关(guān)于本市实(shí)施多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)支持(chí)政策的(de)通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，莫言的诺贝尔奖金是多少，莫言诺贝尔奖拿到多少钱可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市(shì)住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)）在本市(shì)最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进(jìn)对时代(dài)周报(bào)记(jì)者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线城(chéng)市支持合理购房(fáng)需(xū)求(qiú)的重要举措。此举(jǔ)有利(lì)于(yú)多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成本，预计(jì)其它城市(shì)后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质好盘，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷款政策适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘(pán)和加推项目(mù)为25个，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不(bù)完全统计(jì)，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)及(jí)样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售(shòu)状态(tài)的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续(xù)市(shì)场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信息查询等业(yè)务(wù)。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促销意(yì)愿(yuàn)一(yī)般，除(chú)郊区促(cù)销力度较大之外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人(rén)数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目来(lái)访依(yī)旧高涨，临平、萧山(shān)等大(dà)多数板块(kuài)来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研(yán)究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度(dù)市(shì)场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放(fàng)了一定(dìng)的(de)积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪(xù)的(de)进一(yī)步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是(shì)今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因(yīn)素之(zhī)一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望迎来(lái)企稳回升态(tài)势。

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