刚刚(gāng)，我国房地(dì)产领(lǐng)域(yù)一项重要(yào)进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上宣布，我国(guó)全面实(sh为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别í)现(xiàn)不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记(jì)。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过十年努力，从分散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然(rán)资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖(gài)所(suǒ)有不(bù)动产物权的不动(dòng)产统一登记(jì)制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核心，以(yǐ)实施(shī)细则、操作(zuò)规范、地方(fāng)性法规等为配套(tào)支撑的不动(dòng)产统一登记制度体(tǐ)系基本(běn)成型。

　　01全(quán)国(guó)累计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别9亿(yì)多(duō)本(běn)

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作(zuò)会议上了解到，今年(nián)是(shì)不动(dòng)产(chǎn)统一登记改革(gé)实施十周(zhōu)年(nián)。十年来(lái)，全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本，全面建(jiàn)立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的(de)不动(dòng)产登记(jì)信息(xī)平台(tái)平稳(wěn)运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全(quán)国、实时(shí)更新，包含15亿多条不(bù)动产登(dēng)记信息。

　　自(zì)然(rán)资源部(bù)表示(shì)，目前(qián)全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提(tí)供各类登记(jì)服务，累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本、不动(dòng)产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步颁发电子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资源部自然(rán)资源确权(quán)登记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产(chǎn)登(dēng)记服务能(néng)力(lì)和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多(duō)地、多(duō)门、多次”办(bàn)理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地(dì)减(jiǎn)环(huán)节、减材料(liào)、减(jiǎn)时间、降成本(běn)，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然(rán)资源(yuán)主管部门还积极推动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产(chǎn)“登(dēng)记难(nán)”问题，共(gòng)解决了(le)1100多万套房屋(wū)办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建(jiàn)立(lì)不动产统一(yī)登记机构，提出(chū)将分散在多个(gè)部门的不动产登记职责整合，实(shí)现登记机构(gòu)、登(dēng)记(jì)簿册(cè)、登记依据和(hé)信息平台“四统(tǒng)一”改革任务(wù)。

　　02不(bù)能简单(dān)理解为(wèi)要(yào)征(zhēng)收房地产税

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃(yuè)进表示我国全面(miàn)实现不动产统一登记意味着(zhe)，历时10年中国真正建立(lì)了不动产(chǎn)登记制度。该制(zhì)度下，从房到地、从城到(dào)乡、从局部到大市场(chǎng)，真正构建了系统(tǒng)全面的产权(quán)登记(jì)制(zhì)度(dù)。其对于(yú)整合房地产领(lǐng)域各类资(zī)源，同时加(jiā)强各(gè)类信息互通和利用(yòng)等(děng)都具有积(jī)极(jí)的作(zuò)用。

　　严(yán)跃进还表示“我国(guó)全面实现不动产统一登(dēng)记”可以理解为全国房(fáng)产(chǎn)信息实现了互(hù)通。

　　至于(yú)该项政策(cè)是(shì)否是房(fáng)产(chǎn)税或(huò)房地产(chǎn)税开启信号。严跃进认为(wèi)“不动(dòng)产登记制度的出发点(diǎn)要(yào)更广，不是简单的征税。但反过来(lái)，不(bù)动(dòng)产统一登记后，房地(dì)产(chǎn)税等工作开展会更加(jiā)顺畅和容易。但(dàn)不能(néng)简单理解为要(yào)征收房地(dì)产税。”

　　广东(dōng)住(zhù)房(fáng)政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示(shì)为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别，不动产统一登记是建立和实施不(bù)动产税制(zhì)的(de)前提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则(zé)的唯一途径(jìng)。经过法定程序的登记，不(bù)动产拥(yōng)有者对于不动产事实上拥(yōng)有了所有(yǒu)权（不管是农村的(de)宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收(shōu)不(bù)动(dòng)产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据基本不(bù)动产需求免税的原则，扣除基(jī)本需求的(de)免税面积外(wài)，所有(yǒu)人拥有的(de)其他不动产，将(jiāng)一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基(jī)本情况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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