上(shàng)任(rèn)仅33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席(xí)、执行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任何附(fù)属(shǔ)公司的(de)职务。不过，公告(gào)并未明(míng)确李从瑞的具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告显示，张增(zēng)根被(bèi)董事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)几塑料是不是绝缘体位执行董事及角色(sè)确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂(mào)公告称，原(yuán)任(rèn)首席执行(xíng)官(guān)的李从瑞接任(rèn)该公(gōng)司主席兼执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重要超过他(tā)的前(qián)任们。据了解，此(cǐ)前的(de)中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国金茂的高(gāo)管团队也大(dà)换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域总裁(cái)陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任(rèn)江南(nán)成为首席财(cái)务官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江南(nán)成(chéng)为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待(dài)李从瑞大(d塑料是不是绝缘体à)展拳(quán)脚的时候，李从(cóng)瑞却(què)辞(cí)去在(zài)中国金茂所有职务的原因，公告称(chēng)是“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先后在上海石油储罐公司、中化(huà)国际(jì)实业、舟山(shān)国家石油(yóu)储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版好地”广渠路(lù)15号地块(kuài)，当(dāng)时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项(xiàng)目品(pǐn)牌名(míng)沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的(de)名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问(wèn)世(shì)，并连(lián)续两年(nián)稳居(jū)北京住宅的年(nián)度“销冠”，成(chéng)了(le)金茂最重要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品(pǐn)牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地产开发(fā)商向城市运(yùn)营商转变，这也(yě)是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞(jìng)得“地(dì)王”，并于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅(jǐn)用4个(gè)月(yuè)金茂就完(wán)成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元(yuán)大(dà)关，由此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额(é)仅为(wèi)134亿港元的小房(fáng)企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪资随(suí)着他出色(sè)的业(yè)绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还(hái)不包括他持(chí)有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期(qī)末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金(jīn)茂的(de)签约(yuē)销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资(zī)方(fāng)面虽有所收(shōu)缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增加(jiā)土(tǔ)地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利能(néng)力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的(de)销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席(xí)，以(yǐ)及公司执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增(zēng)根(gēn)生(shēng)于(yú)1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士(shì)学位，于(yú)2005年(nián)9月获得(dé)中欧国际工商管理学院高级管理人员(yuán)工(gōng)商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸易(yì)、风(fēng)险管理、企业(yè)经营管理(lǐ)、安全生产等方面(miàn)有30年(nián)丰富经(jīng)验，被称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加(jiā)入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资(zī)源部副总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山(shān)）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油(yóu)公司副总经理(lǐ)，中化集(jí)团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委(wěi)书(shū)记(jì)、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和中国中(zhōng)化股(gǔ)份有限(xiàn)公司总经理助(zhù)理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责任公司(sī)氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获(huò)任为中国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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