大家好(hǎo)，听说过上海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听过的(de)话(huà)，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内(nèi)最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私(sī)募大V吴悦风(fēng)老师在微(wēi)博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北(běi)京小聚(jù)，突然说来(lái)不(bù)了了(le)，我以为有什么情(qíng)况多问一(yī)句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称(chēng)，云(yún)锦(jǐn)东12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程方(fāng)的打新，直接把(bǎ)市(shì)场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套(tào)900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一(yī)年内(nèi)的流水单，也是上(shàng)海积分制以来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副(fù)院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利(lì)的(de)土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售(shòu)105套(tào)房(fáng)源，包含洋房、别(bié)墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的(de)二手房均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链(liàn)家(jiā)的成交记录(lù)来(lái)看，云锦(jǐn)二(èr)期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一(yī)套(tào)云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房(fáng)的成交(jiāo)价，用最(zuì)最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来(lái)计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度(dù)，预计(jì)该(gāi)批(pī)次的云(yún)锦东方会成为上海积分(fēn)制以来第一(yī)个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味(wèi)着名下无房。买的12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了(le)打新而(ér)卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持(chí)、假离(lí)婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个大(dà)神(shén)，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲(dūn)出了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操作方式(shì)：结婚(hūn)以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针对积分不够的(de)购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入围；代(dài)持则是先以别人的(de)名义购房，以(yǐ)后通过(guò)交易等方式将(jiāng)产证(zhèng)进行变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员认出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就是一句(jù)话(huà)：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分(fēn)析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房地产市场的分化越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市(shì)已经逐步(bù)丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化(huà)发展，同一个城市内(nèi)部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存(cún)巨(jù)大且创(chuàng)了(le)新(xīn)高。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化比较明显(xiǎn)的情况，特(tè)别是在人口出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一二(èr)线城(chéng)市只有(yǒu)好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城(chéng)市个别城市(shì)好(hǎo)地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能永远也(yě)不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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