豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了(le)大家的(de)关注(zhù)。当事人北京(jīng)市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的(de)顶楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从(cóng)各(gè)地(dì)打(dǎ)来(lái)的咨询(xún)电话明显增多了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人(rén)咨询(xún)买房，以前从(cóng)没有见过这(zhè)样(yàng)的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打(dǎ)电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上传得(dé)那么(me)破，本(běn)地(dì)人还(hái)是有买(mǎi)房的(de)需求的，有(yǒu)很多(duō)下(xià)面的乡镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博(bó)会期(qī)间买(mǎi)房每套可最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的(de)是鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着(zhe)买(mǎi)一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤(hè)山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多数，总价最高的一(yī)套(tào)房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤(hè)壁国家经济技术开发(fā)区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤(hè)山(shān)区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当(dāng)地人称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大多数(shù)人都流(liú)入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)接地气是什么意思啊网络用语，形容一个人接地气是什么意思日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也(yě)随之(zhī)流动。

　　“新城(chéng)区(qū)和(hé)老城区不是(shì)连在一起的(de)，走快速道(dào)的话，开车都(dōu)要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据(jù)也(yě)印证(zhèng)了(le)这(zhè)样(yàng)的人口流(liú)向。从全市看(kàn)来(lái)，人口流失并不严重，但(dàn)城(chéng)市内部各(gè)区之间的人口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在全国新建一批(pī)工业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签(qiān)。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不(bù)少分析将(jiāng)其归(guī)结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地房产市场的(de)支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明(míng)房(fáng)源的利用有了新的用处(chù)。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再(zài)利用应(yīng)该有更(gèng)好的规(guī)划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价(jià)值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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