楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五(w什么是人员类型 人员类型有哪些ǔ)月(yuè)”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市(shì)受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈现分化(huà)态势。今(jīn)年(nián)第二季度(dù)，分化行(xíng)情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市(shì)批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持(chí)一定规模(mó)，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热(rè)点城(chéng)市在供(gōng)给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市(shì)场活(huó)跃度有(yǒu)望(wàng)保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格(gé)走势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻(chè)落实(shí)二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未(wèi)成(chéng)年）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委(wěi)员会发布《关(guān)于本市实施多子(zi)女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提取规(guī)定的(de)多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际房租(zū)支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套什么是人员类型 人员类型有哪些住房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补充(chōng)公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷(dài)款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进(jìn)对(duì)时代周报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积(jī)金(jīn)政(zhèng)策是一线城市(shì)支持合理购(gòu)房需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块(kuài)保利(lì)建什么是人员类型 人员类型有哪些(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不(bù)完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高级分析(xī)师吴智杰对时代(dài)周报记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前(qián)，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态(tài)的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供(gōng)应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会保持(chí)营销力度，预计后(hòu)续(xù)市场成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登(dēng)记数据合库暂停房(fáng)屋(wū)交易合同(tóng)网签备案(àn)、个(gè)人住(zhù)房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘(pán)和促(cù)销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的(de)楼盘相关(guān)营销动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数(shù)也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市(shì)表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大(dà)多数板块(kuài)来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，二季度市(shì)场的整体成(chéng)交仍(réng)将进(jìn)一步走低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指(zhǐ)出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定(dìng)的积(jī)极信(xìn)号，有利(lì)于后续市场置业(yè)情(qíng)绪的进一步回升。利好政(zhèng)策(cè)频频(pín)出台为(wèi)楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的(de)保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐(fá)加快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回(huí)升态(tài)势。

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