经(jīng)济日报文章指出，一(yī)季度(dù)，房地产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措。对于绝(jué)大多(duō)数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期(qī)积(jī)压的购房(fáng)需求较为(wèi)集中释(shì)放后，最(zuì)近一些城(chéng)市成交量出(chū)现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的根(gēn)基(jī)尚不(bù)牢固。因此，要以(yǐ)更有效(xiào)举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地(dì)方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自然调(diào)整(zhěng)，市场修(xiū)复(fù)过程中短期(qī)上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处(chù)于(yú)温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流动和住(zhù)房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应增强(qiáng)对房地(dì)产长期平稳(wěn)健康发展的(de)信心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在经(jīng)济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记(jì)，很多人将其视为房地产税征收(shōu)开始的(de)信号。并(bìng)就此担(dān)心(xīn)，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的(de)成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加(jiā)大(dà)，房价(jià)有所下降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应(yīng)明(míng)确的(de)是，不动(dòng)产统一登记并不(bù)意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委会的(de)授权(quán)进行(xíng)，一些城(chéng)市(shì)开(kāi)展(霍元甲的师傅是谁，李小龙的师父是谁啊zhǎn)了调查(chá)摸底和(hé)初步研究(jiū)，但综合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)，今年(nián)内不(bù)具备扩大房地产税改革(gé)试(shì)点城市(shì)的(de)条件。房地产税改革试点是(shì)否推(tuī)进，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮州市最近明(míng)确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭(tíng)首次(cì)申请(qǐng)住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调(diào)控政(zhèng)策一(yī)直(zhí)备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策(cè)按照‘一区一策’的方(fāng)式由(yóu)房山区试(shì)点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚需和(hé)改(gǎi)善性需求，会对其(qí)他一线等热点城(chéng)市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政(zhèng)策还有进(jìn)一步细(xì)化的空间。保交楼(lóu)对市场信心(xīn)恢(huī)复仍十分重(zhòng)要(yào)，只有确(què)保购房人按时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续(xù)扎(zhā)实推进保交楼。一(yī)些城(chéng)市(shì)降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了带动作(zuò)用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购(gòu)举措。金(jīn)融政策(cè)对房(fáng)地产市场(chǎng)的作(zuò)用(yòng)十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际(jì)上，去(qù)年下半年以来(lái)出(chū)台霍元甲的师傅是谁，李小龙的师父是谁啊的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对(duì)房地产市场的金融支(zhī)持(chí)举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策(cè)仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足(zú)房企合(hé)理融资需求(qiú)，又支持(chí)刚需和(hé)改善性(xìng)住房需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是(shì)防(fáng)止大起大(dà)落(luò)的复(fù)苏(sū)。对于(yú)绝(jué)大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言(yán)，有关政策的(de)调整则(zé)需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已实施两年，主管部门(mén)对二手房(fáng)源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导价，银行按(àn)照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过热状态(tài)起到了(le)明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上(shàng)看(kàn)不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市(shì)的(de)政策(cè)调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松(sōng)会不会让市场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需要政策制定(dìng)者(zhě)根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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