过去辉煌的千亿(yì)房企如今正在面临退市潮，这是(shì)一场(chǎng)史(shǐ)无(wú)前(qián)例的大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几家(jiā)公司的股价(jià)低于1元，其中超(chāo)过10家(jiā)A股房企股价(jià)低于1元/股(gǔ)，可(kě)能触发(fā)强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美(měi)好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳光城、泰2197的立方根是多少，216的立方根是多少禾这两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房(fáng)企都是之前高速(sù)扩张的激(jī)进企业(yè)，在(zài)周期性调整后面(miàn)临(lín)着(zhe)过(guò)去的举债(zhài)扩张的(de)后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布(bù)公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连续18个交易(yì)日低(dī)于1元/股(gǔ)，预(yù)计将连续20个交易日低(dī)于1元/股。根(gēn)据深交所相(xiāng)关规定(dìng)，其(qí)股票(piào)存在(zài)被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公(gōng)告，公司(sī)股票收盘价连续13个(gè)交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个(gè)交易日(rì)低于1元/股。根据规定，该公司(sī)股票可能被(bèi)深圳(zhèn)证券交易(yì)所(suǒ)终止(zhǐ)上市交易。因触及交(jiāo)易类强制(zhì)退市情形而终(zhōng)止上市(shì)，公司股票(piào)不进(jìn)入退市(shì)整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年(nián)首(shǒu)个(gè)被强(qiáng)制退(tuì)市，其股价连续20个(gè)交(jiāo)易日(rì)低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的原因被要求强制退市并转到(dào)老(lǎo)三板。市场猜测下一个面临强制退市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日(rì)低于1元。尽管该企业的大股东和(hé)管理层正(zhèng)在讨论稳(wěn)定股价的措施，但其股价仍在持(chí)续(xù)下(xià)跌，可能未能及时挽回局(jú)势。

　　据(jù)了解，房地产行(xíng)业(yè)在2023年开始在政策引导下(xià)缓(huǎn)慢(màn)复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在(zài)2022年面(miàn)临营业收入下滑(huá)和盈(yíng)利亏(kuī)损的局面。今年前4个月，国有(yǒu)房企(qǐ)的发债量同比增长5％，而民营(yíng)房企的(de)发(fā)债量大幅下降(jiàng)48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍面(miàn)临调整(zhěng)压力，购房者的置业情绪(xù)持续下降。

　　这一现象发(fā)生的同时，房企发(fā)展模式也在发生(shēng)转变。过去的(de)高(gāo)周转模(mó)式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金的(de)方式已经不再可行。政府出台了一系(xì)列限制措施，如(rú)三道(dào)红线、房贷五(wǔ)分(fēn)档(dàng)、土拍两集(jí)中等，严格了房企(qǐ)的融资(zī)渠(qú)道。许多房企(qǐ)陷入(rù)了债(zhài)务(wù)困(kùn)境(jìng)，不得不寻求债务展(zhǎn)期来(lái)延(yán)缓问(wèn)题的爆(bào)发。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮将加快房(fáng)企(qǐ)债务重组(zǔ)的进程(chéng)，警示整个行业更加谨慎，并(bìng)保护投资(zī)者和购(gòu)房者的利(lì)益(yì)。随着(zhe)房地产行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新(xīn)一轮的利好政策也(yě)将出台。这(zhè)次调整(zhěng)后的房地产行业需要进行整顿和养护(hù)，以(yǐ)便迎接新的发(fā)展阶段。在(zài)此之(zhī)前(qián)，可(kě)能会有更多房地产企业(yè)退市(shì)，最终只(zhǐ)剩下(xià)头部企(qǐ)业。

　　值得注意(yì)的(de)是，中(zhōng)国人民大学原副校长(zhǎng)、中国资本(běn)市场研究院院长吴晓求在(zài)某个房(fáng)企(qǐ)会议上(shàng)表示：“我(wǒ)们一(yī)个(gè)时(shí)期以来，我们把它（房地产(chǎn)）当作一种(zhǒng)金融产品来投资，所(suǒ)以严重(zhòng)破坏了房(fáng)地产(chǎn)业的(de)生(shēng)态环(huán)境，也会严重地损(sǔn)害(hài)了它(tā)的信誉。所以一个时期以(yǐ)来，人(rén)们把很(hěn)多问题的根(gēn)源都归结于(yú)它，以为把房地产业的问(wèn)题解(jiě)决(jué)了中国(guó)经济(jì)就没什么问题。这(zhè)是因为过去它的确(què)形(xíng)象太差，我几乎没看到有(yǒu)一家房地产(chǎn)企(qǐ)业有(yǒu)什么美誉(yù)度，过去居然(rán)还有人干这个成了中国首富，这个首富(fù)是没任何(hé)价值的(de)。

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