曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳富(fù)豪(háo)的同心俱乐(lè)部创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈(chén)红天(tiān)此前被债(zhài)权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他(tā)朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)主席(xí)陈(chén)红(hóng)天旗(qí)下位于港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是(shì)陈红天和妻子(zi)于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕(bì)加(九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。<九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示/p>

　　值得注意的(de)是(shì)，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在近日(rì)被公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号(hào)豪宅也(yě)可能(néng)在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三(sān)项核心物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的(de)现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底，就(jiù)有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业被债(zhài)权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信(xìn)公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被对方(fāng)临时(shí)悔约(yuē)，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易前几天(tiān)突然悔约，造成关联(lián)违约(yuē)。再加(jiā)上内地多项正(zhèng)常(cháng)业务(wù)办(bàn)理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开(kāi)招标(biāo)出售，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的现金(jīn)流状况(kuàng)并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地(dì)产九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示>

　　祥祺集(jí)团这次现金流断(duàn)裂的原因，可(kě)以(yǐ)追溯到其(qí)2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资(zī)英国(guó)房(fáng)地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪(háo)等各种中国(guó)买家集中出击英国(guó)房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超(chāo)过美(měi)国，成为英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的(de)祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一年重金(jīn)投资(zī)了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合(hé)24亿(yì)人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的(de)地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大(dà)的石化(huà)集团公(gōng)司——英国(guó)石油公司、世(shì)界权威金融分析(xī)机构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里(lǐ)的(de)住户，大楼(lóu)年租金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具(jù)体(tǐ)贷(dài)款金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商(shāng)厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该物(wù)业(yè)沦为“负资(zī)产”；在目(mù)前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天，其(qí)实(shí)并(bìng)不出名。但其言(yán)论(lùn)，却(què)相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈(chén)红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚在我们身(shēn)边算(suàn)不了什么(me)，长和系(xì)的(de)市值不(bù)过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天通过同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)官方(fāng)微信(xìn)号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青(qīng)年企业(yè)家(jiā)应该以更优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提(tí)到(dào)“在我们(men)身边无论是(shì)公司市值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同(tóng)心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了一(yī)大批(pī)深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等(děng)深圳重量级企业(yè)家(jiā)，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含(hán)了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱(jù)乐部成(chéng)员上市(shì)企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富(fù)豪圈(quān)子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区(qū)的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)时，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的企业(yè)家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面，被康美制药马(mǎ)兴田(tián)的(de)300亿(yì)惊天财务造(zào)假给(gěi)啪(pā)啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也(yě)一(yī)直互帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候，身(shēn)为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表了(le)一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋(móu)高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士(shì)集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在(zài)内(nèi)，陈红天在香港的三项核心(xīn)物(wù)业(yè)都陆(lù)续被债权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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