大(dà)家好，听说(shuō)过上海云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还(hái)得(dé)加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈内最(zuì)火(huǒ)的不是中特估、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私(sī)募大V吴(wú)悦风老师在微(wēi)博(bó)吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友约好了来(lái)北(běi)京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截(jié)止的最后半(bàn)天，人气(qì)依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入(rù)口已排起(qǐ)约(yuē)100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有(yǒu)着“史上(shàng)最严(yán)”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也(yě)是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副(fù)院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要(yào)求(qiú)首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开(kāi)信(xìn)息显示，位列上海第四批次入市(shì)新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三(sān)期，共(gòng)推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手房均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成(chéng)交记录(lù)来看，云(yún)锦二期去年至(zhì)今(jīn)的(de)成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要(yào)打(dǎ)中(zhōng)一套云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次(cì)的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交(jiāo)价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来第一个真正青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思的(de)满分盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或(huò)者为了打(dǎ)新而卖(mài)掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不(bù)够(青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思or: #ff0000; line-height: 24px;'>青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思gòu)的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为单位(wèi)得(dé)以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名义(yì)购房，以后通过交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认出是黄(huáng)牛(niú)之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么(me)不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地(dì)产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房地(dì)产市场的(de)头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分(fēn)析(xī)，房地(dì)产(chǎn)市场的分化越来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个(gè)城(chéng)市内部分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房(fáng)库(kù)存巨大(dà)且创了新(xīn)高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩(shèng)，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情(qíng)应该会存在非常(cháng)长一段时间(jiān)。一二线城市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个(gè)别城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远(yuǎn)也(yě)不会涨了(le)，就是进入鹤(hè)岗化。

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