大家好，听说(shuō)过上海云锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过的(de)话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴(bào)晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不(bù)是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上(shàng)海的(de)新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微(wēi)博吐槽称，本(běn)来一(yī)个上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不(bù)了了(le)，我以为有(yǒu)什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙(máng)着认筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还(hái)影响了近期的股市(shì)。有分析师(shī)称，云锦(jǐn)东方的(de)打新，直接把市场带回调(diào)了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要(yào)求一年内(nèi)的流水单(dān)，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎ世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多 style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多ng)杨红旭称，为提(tí)高认购(gòu)门(mén)槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万(wàn)，二(èr)套(tào)房冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻(kè)要求，但套(tào)利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么(me)富人都(dōu)在排队(duì)买房？原因很简单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四(sì)批(pī)次入(rù)市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来(lái)看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些购(gòu)房指南分(fēn)析，以(yǐ)本次的均套(tào)面积355平为例，按照当下(xià)二手房的成交(jiāo)价(jià)，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次(cì)的(de)认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海(hǎi)积分制(zhì)以来(lái)第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味着名(míng)下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖(mài)掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要(yào)操作(zuò)方式：结(jié)婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对(duì)积(jī)分不(bù)够的购(gòu)房者(zhě)，找满分者(zhě)结婚，以家庭为(wèi)单位得(dé)以高(gāo)分(fēn)入(rù)围；代持则(zé)是先以别人的名义购(gòu)房，以后通(tōng)过交易(yì)等(děng)方(fāng)式将产证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认(rèn)出是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛(niú)上来就是(shì)一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭什(shén)么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师(shī)张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称(chēng)，这几(jǐ)天关于(yú)房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房(fáng)地产市场的(de)分(fēn)化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且创了新高。中(zhōng)国楼(lóu)市已经进入了总量过剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化(huà)比(bǐ)较明显的情(qíng)况(kuàng)，特(tè)别是在人口出(chū)生率没出现转折的背景下(xià)，楼(lóu)市(shì)供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常长一段(duàn)时间(jiān)。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三(sān)四线城市(shì)个别城市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不会涨了(le)，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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