楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交787套(tào杨震四知的文言文翻译及注释及翻译，杨震四知文言文原文及翻译)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的(de)下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城(chéng)市受出游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假期(qī)新房(fáng)零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)在回(huí)暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计杨震四知的文言文翻译及注释及翻译，杨震四知文言文原文及翻译5月新房销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市(shì)场活(huó)跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多数城(chéng)市市(shì)场调(diào)整(zhěng)压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价格(gé)走(zǒu)势均是测量市场温度的(de)重要(yào)标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在(zài)公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)发(fā)布关于(yú)公(gōng)开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭支持(chí)政策的(de)通知(zhī)》意(yì)见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子女未(wèi)成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住(zhù)住房的(de)，住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金管理委员会(huì)发布《关(guān)于(yú)本市(shì)实施多(duō)子女家庭(tíng)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金支(zhī)持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁(lìn)提(tí)取(qǔ)规定的(de)多(duō)子女家(jiā)庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金(jīn)政(zhèng)策是一线城市支(zhī)持(chí)合理购(gòu)房需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持一(yī)定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期(qī)推(tuī)出一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间，广州实际(jì)开盘和(hé)加推项目(mù)为(wèi)25个，多(duō)于去年同(tóng)期(qī)，整(zhěng)体推货(huò杨震四知的文言文翻译及注释及翻译，杨震四知文言文原文及翻译)量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)不(bù)完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销动作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对(duì)时代(dài)周报记(jì)者表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全(quán)市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应(yīng)较充足，房企仍会保持(chí)营销力度(dù)，预(yù)计后(hòu)续市场成交(jiāo)动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查(chá)询等(děng)业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力(lì)度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购(gòu)房(fáng)者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房(fáng)人数也明(míng)显少于往(wǎng)年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临(lín)平(píng)、萧(xiāo)山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认(rèn)为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低(dī)。不过(guò)，热点(diǎn)恒(héng)热，而低(dī)能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季(jì)度(dù)仍是(shì)年(nián)内(nèi)供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一(yī)”期间的(de)成交情况(kuàng)来看，多(duō)城新(xīn)房、二手房成交回(huí)升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置(zhì)业情(qíng)绪(xù)的进一步回升。利(lì)好(hǎo)政(zhèng)策频频出台(tái)为楼市成交稳步(bù)修(xiū)复(fù)提供了强(qiáng)有力(lì)的保障(zhàng)，是(shì)今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成(chéng)交回升的重要(yào)因素之(zhī)一。预计(jì)随着经济(jì)步伐加快，住房消费市(shì)场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回(huí)升态势。

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