楼(lóu)市小阳(yáng)春(chūn)过(guò)后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房(fáng)成交(jiāo)量均录(lù)得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米)新房(fáng)成交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个(gè)城(chéng)市新房成交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期(qī)期间，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市受出游(yóu)情(qíng)绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势(shì)头中呈现分化(huà)态势。今(jīn)年第(dì)二季度(dù)，分(fēn)化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积(jī)保持在(zài)高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售(shòu)将保持(chí)一定(dìng)规模，但城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪(xù)上升等因素(sù)带动下(xià)市场活跃度有望(wàng)保持，而多(duō)数城市(shì)市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方(fāng)向与价格(gé)走势均是测量市场温(wēn)度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政策的(de)通知》意见(jiàn)的(de)公(gōng)告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个(gè)子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积(jī)金管理委员会(huì)发(fā)布《关于本市实施多(duō)子(zi)女家庭住房(fáng)公积金支(zhī)持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租(zū)赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出(chū)提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充(chōng)公(gōng)积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落(luò)实的公积金(jīn)政(zhèng)策是一线城市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项目(mù)到(dào)访量(liàng)相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷款政策适(shì)度(dù)放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开(kāi)盘和加(jiā)推(tuī)项目(mù)为(wèi)25个，多于去年(nián)同期，整体推货量(liàng)比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约(yuē)30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中心及样(yàng)板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房(fáng)企推新(xīn)意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的(de)供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市场(chǎng)成交动能(néng)仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住(zhù)房(fáng)信息查(chá)询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力(lì)度较大之外，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年(nián)。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科(kē)等板块项目来访(fǎng)依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块来访(fǎng)低(dī)于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市(shì)仍难(nán)有(yǒu)起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城(chéng)新房、二(èr)手房成交(jiāo)回(huí)升释(shì)放了一定(dìng)的积极信号，有利(lì)于后续(xù)市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出(chū)台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一(yī)步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎(yíng)来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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