从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们(men)在两(liǎng)个月内经历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶(è)意打(dǎ)压，而(ér)这些同为万达华(huá)府业主的中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过(guò)话术(shù)让其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万元，同时立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与(yǔ)佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的(de)负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及中介和(hé)物业(yè)租售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区(qū)在出(chū)让宅(zhái)地(dì)时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导致房价回(huí)调(diào)，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护(hù)万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业(yè)主称实际(jì)上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡议书(shū)。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议(yì)书(shū)），但基本(běn)比较反感”。一(yī)名中(zhōng)介(jiè)则向(xiàng)时(shí)代财经确认(rèn)，该(gāi)倡议书已(yǐ)在(zài)网上传了(le)一(yī)段时(shí)间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和(hé)中介间一度(dù)激(jī)起波(bō)澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执行了6年的(de)限购(gòu)政策(cè)，楼(lóu)市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在今(jīn)年3月(yuè)冲(chōng)至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房源继(jì)续下(xià)调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京(jīng)的中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业主们(men)的(de)护(hù)盘行动(dòng)却得(dé)到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别)下(xià)架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道该(gāi)地(dì)块是“因故终止出(chū)让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因(yīn)不(bù)满地块低价出让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名南(nán)京地产投资(zī)人士的说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实(shí)。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下(xià)了江北新区单价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起(qǐ)了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小区制定涨价(jià)的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的(de)中介曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图(tú)外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因(yīn)归结(jié)于西安(ān)二(èr)手房市场连续(xù)多月(yuè)的(de)回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和(hé)长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物复(fù)苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半(bàn)年(nián)，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区(qū)业主出(chū)现抱(bào)团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安(ān)区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别(bié)业主(zhǔ)发布的(de)集体涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别背景(jǐng)与过去(qù)并不无二致(zhì)。不过，与此前截(jié)然(rán)不同的是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地(dì)二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比回落(luò)，二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达到(dào)历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量明显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是(shì)学(xué)区(qū)）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌(pái)价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门店(diàn)负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别户型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下(xià)，“挺多(duō)业主信心都下降(jiàng)了(le)”。

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