曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我(wǒ)朋(péng)友圈不算什(shén)么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈(chén)红天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)，陈红天(tiān)此前(qián)被债权人(rén)恒(héng)生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看不上”的(de)深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬们(men)，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入(rù)的(de)。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇(fù)在2015年购入后，一直(zhí)自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红(hóng)天的(de)经反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系济状况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近日被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)。其在(zài)港(gǎng)的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在(zài)短期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的(de)命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香港的三个核(hé)心物业被(bèi)债(zhài)权(quán)人恒(héng)生银(yín)行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)官方微(wēi)信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款(kuǎn)被对(duì)方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交(jiāo)易(yì)前(qián)几天突(tū)然(rán)悔约，造成(chéng)关(guān)联违约(yuē)。再加(jiā)上内(nèi)地多项正常(cháng)业(yè)务办理过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的(de)障(zhàng)碍。系列反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系事件造(zào)成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂(guà)出(chū)来公(gōng)开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次现金(jīn)流断裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英(yīng)国房(fáng)地产的带动(dòng)下，国内掀(xiān)起一阵投(tóu)资英(yīng)国(guó)房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击(jī)英国(guó)房(fáng)地(dì)产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次(cì)超过美(měi)国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人民币(bì)），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单(dān)！陈红(hóng)天激情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱(qián)60亿(yì)，自然是看中了(le)这两(liǎng)栋写字楼的(de)投资价值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世(shì)界最(zuì)大的石(shí)化(huà)集团公司——英国石油公司、世(shì)界权(quán)威金(jīn)融分析机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外(wài)界透露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的(de)陈红天，其实(shí)并不(bù)出(chū)名。但其(qí)言论，却相(xiāng)当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算(suàn)不了什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部(bù)官(guān)方微信号发文称，自己(jǐ)当(dāng)时(shí)是说鼓励青年(nián)企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还(hái)是(shì)营业收入、产业技术，超(chāo)过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意(yì)思。

　　但(dàn)这句(jù)话(huà)，却让(ràng)陈红天(tiān)背后(hòu)的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等(děng)深(shēn)圳(zhèn)重量级企业家，都是其(qí)俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成立之(zhī)初，其成员(yuán)就(jiù)包含(hán)了深港两地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上(shàng)市公司(sī)，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同心俱乐(lè)部成员上(shàng)市(shì)企业增(zēng)长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个(gè)顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一(yī)群遵(zūn)纪(jì)守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳的(de)发展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然(rán)在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如(rú)火如荼(tú)的时候，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜欢(huān)新的(de)股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他(tā)只有一个(gè)做法(fǎ)，那就是辞职另谋高(gāo)就。北(běi)方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了(le)香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红(hóng)天在(zài)香港的三(sān)项核心物(wù)业都(dōu)陆续被债权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的(de)大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出(chū)援手。

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