OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT开盘继续延续(xù)此前几日的(de)下跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布(bù)公告，紧急(jí)回应称，哲库科技(jì)是其(qí)扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租(zū)方之(zhī)一，目前未收到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切(qiè)关注哲(zhé)库科(kē)技后续情况，积(jī)极做(zuò)好(hǎo)相(xiāng)关(guān)应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人相关负(fù)责(zé)人也表示，近期(qī)已同步启动了应急预(yù)案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲(zhé)库(kù)提前退租(zū)的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东新区国资委也高度关注。

　　多位业(yè)内(nèi)人士表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近期市场波动较大，但其(qí)实不动产公募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内(nèi)外价值，投资(zī)者(zhě)应(yīng)理性(xìng)看待(dài)。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元的价(jià)格(gé)小(xiǎo)幅低开，此(cǐ)后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT跌幅一(yī)度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影(yǐng)响，华(huá)安张江光大园REIT最近几个交易日二级(jí)市(shì)场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易体校怎么考,上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？(yì)日(rì)跌(diē)幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上(shàng)市(shì)以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计(jì)涨幅超(chāo)过24％，在全市场公(gōng)募(mù)REITs中(zhōng)位居(jū)前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上(shàng)看，目(mù)前上市的8只产(chǎn)业园区(qū)基础设施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博(bó)时(shí)招(zhāo)商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度下跌(diē)，8只产业园(yuán)区基(jī)础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经披露张江光(guāng)大园(yuán)项目出租率有所下降，如今拟扩(kuò)募的(de)项目又遭遇突发(fā)事件，因此导致二级(jí)市场价格出现波(bō)动。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不过(guò)，在上述人(rén)士看来(lái)，尽管(guǎn)出于风险(xiǎn)规避的(de)原因，最近几(jǐ)个交(jiāo)易日场内资金有所流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率(lǜ)下跌并(bìng)不(bù)会从(cóng)根本(běn)上(shàng)影响其内(nèi)外价值。

　　他(tā)也同时表示，目(mù)前随着二级市场价(jià)格(gé)下(xià)跌，风险也得到一定释(shì)放，但是价格涨跌会(huì)受到基(jī)本面、情绪面等多(duō)重因素影(yǐng)响，不好判断价格是不是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一位业(yè)内(nèi)人士表示，今(jīn)年整体REITs市体校怎么考,上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？场表现低迷(mí)，不少产品年(nián)内(nèi)二级市场跌幅(fú)较大，其实有些隐(yǐn)含收益率高的产(chǎn)品(pǐn)具(jù)备一(yī)定的投资(zī)价(jià)值(zhí)，很适合稳(wěn)健类投资(zī)者。此(cǐ)外(wài)，伴随着(zhe)经济(jì)复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品(pǐn)具(jù)备一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董(dǒng)事(shì)高如星对此(cǐ)表示，若张(zhāng)江园区最(zuì)终能顺利(lì)解决招商，平稳过度对经营现金流没有造成大的(de)影(yǐng)响，“事件性(xìng)利空下调至得这么(me)急、这么(me)深，加上前期本身园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他(tā)也(yě)强调，最(zuì)终(zhōng)还是落到租金收入受不受影响，影响多(duō)大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润大(dà)厦的(de)重要承租方之一，目(mù)前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关(guān)于(yú)停止执行已签租赁协议(yì)的(de)通知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始权益人(rén)将继续密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季(jì)报中(zhōng)披(pī)露的(de)张江光大园项目出(chū)租率下降事项，一(yī)度二(èr)级市场价格出现回落。在随(suí)后召(zhào)开的业绩(jì)说明(míng)会中管(guǎn)理人就相关事项进行了解释说明(míng)，市场(chǎng)信心得到了一定提振(zhèn)，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日(rì)召(zhào)开的线(xiàn)上和(hé)线下的扩募说(shuō)明会上(shàng)，运营(yíng)团(tuán)队表示了对张江光大园项目(mù)的信心，预(yù)计签署(shǔ)意向书和合同谈判中(zhōng)的(de)储备租(zū)户正常转化后，项目出租(zū)率将得到(dào)回升。没想到仅过了不(bù)到三周的时(shí)间，张江REIT的(de)扩募(mù)之路又迎(yíng)来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的(de)上述公(gōng)告引起了(le)市场各(gè)方(fāng)的广泛关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入(rù)项目的原(yuán)始权益人相关负责人(rén)坦(tǎn)言，事发(fā)突然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库(kù)科技消息的(de)第一时间即奔赴(fù)现场进(jìn)行了沟通和核(hé)实工(gōng)作，并(bìng)同步启动了应(yīng)急预(yù)案(àn)，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，据(jù)悉新区国(guó)资委也高度关(guān)注。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相关负责人(rén)介绍说，目前储备租户还是比较丰富的(de)，覆盖(gài)了芯片测(cè)试、人工智能(néng)、航天产(chǎn)业、信息技术等产业(yè)客户，租赁意(yì)向面积超过了2万方。从意向储(chǔ)备(bèi)转化(huà)为实际(jì)租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署租赁(lìn)意(yì)向书来尽快锁(suǒ)定(dìng)一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月(yuè)履约保证金(jīn)给了(le)我们一(yī)些空间，但本着(zhe)对首批扩(kuò)募、对市场负责(zé)的态度，我们肯定要全力与时间赛(sài)跑，把这些面积在短期内(nèi)完(wán)成去化(huà)。”相(xiāng)关负(fù)责人(rén)说道。

　　张江(jiāng)REIT已持(chí)有的(de)同(tóng)区域的张江光大园(yuán)项目(mù)一(yī)季度(dù)末也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益人有(yǒu)那么多储备租户，之前的空置率为何(hé)未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释(shì)，张江光大(dà)园一直以来都坚(jiān)持以市场化运营为导向，历史(shǐ)运营(yíng)表(biǎo)现稳(wěn)定，租户的调租和换(huàn)租都属于正常情况，而这次项目的(de)大租户退租正好发生在市(shì)场活跃度的短期低点，目前(qián)市场(chǎng)情况已有所好转。在(zài)看到出租(zū)率(lǜ)下滑情况没有(yǒu)得到及时修复后，张江这边也作了一(yī)定的资源调配和倾(qīng)斜，引入了一些储备(bèi)租(zū)户。

　　另(lìng)外，张润大(dà)厦(shà)和张江光(guāng)大园项目(mù)在(zài)给租(zū)户的分隔空间、交付(fù)标准、租金水平等方面也有一些差异化(huà)，张润大厦多(duō)是两千(qiān)多平(píng)的大平层，楼的成(chéng)新度(dù)高一些(xiē)，单(dān)价也贵(guì)一些，张江光(guāng)大园单(dān)层以一千平的面积为主，还有一(yī)些独(dú)栋(dòng)形态的物(wù)业。租(zū)户(hù)自身也(yě)会有诉求(qiú)，也会根据自身需(xū)求和预算(suàn)挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老资(zī)产(chǎn)的管(guǎn)理人都变成了一家，后续我们(men)在资源共(gòng)享和联合营销方面能更加充分发挥(huī)协(xié)同效应，相信(xìn)可(kě)以(yǐ)做得更好。”上(shàng)述(shù)负责人补充说道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定位和(hé)展望，相关负(fù)责人表示，张(zhāng)江(jiāng)集团和(hé)张(zhāng)江高(gāo)科目前在管资产约五百(bǎi)万方，还有一(yī)些其他在(zài)开发的储(chǔ)备项目，这些(xiē)都将(jiāng)成为张江REIT实(shí)现(xiàn)打造张(zhāng)江(jiāng)园区产业空间资产(chǎn)上市平台(tái)目标(biāo)的坚(jiān)实(shí)后盾和(hé)储备资源。“我(wǒ)们(men)非常重视张江REIT这(zhè)个资本(běn)平台和它(tā)未来的(de)发展。”相关负(fù)责人(rén)表示，“这次扩募是我们实现基(jī)金扩容的第一步，也是至关重(zhòng)要的一步，眼下我们可能(néng)面临了一(yī)些突发情况需要解决，但(dàn)是这和我们在张(zhāng)江科学城这三十年(nián)建设发展过程中所经历的相比，只能(néng)算是(shì)一个非常(cháng)小的(de)插(chā)曲。我们有(yǒu)信心(xīn)排除万(wàn)难，尽一(yī)切可能化(huà)解当前突发事件的所(suǒ)有(yǒu)负面影响，维持预(yù)期和市场的信心。”

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