楼市小阳春过后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情(qíng)。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市热(rè)度有所回(huí)升，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城(chéng)市新房成交(jiāo)来(lái)看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成交量赶超去年(nián)，其余(yú)7城呈现不同幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新(xīn)房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房(fáng)市场在回(huí)暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化态势。今(jīn)年(nián)第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城市(shì)批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市(shì)在供给放(fàng)量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下市场(chǎng)活(huó)跃度(dù)有望保持，而多数城市(shì)市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一线城市的(de)政(zhèng)策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均(jūn)是测(cè)量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方(fāng)面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布(bù)关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实(shí)二孩(hái)及以上家庭支持政策(cè)的(de)通知(zhī)》意见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年(nián)）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套(tào)自住住房(fáng)的，住房公积金贷(dài)款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市(shì)住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政(zhèng)策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按(àn)照(zhào)实(shí)际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限额(é)（含补(bǔ)充公(gōng)积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记(jì)者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的(de)公积金(jīn)政策(cè)是一线城市支(zhī)持(chí)合理购房需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利于多孩(hái)家庭降低(dī)买房成本，预(yù)计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房市(shì)场保持一(yī)定(dìng)活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批(pī)优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨(zhǎng)也(yě)是预(yù)料(liào)之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实(shí)际开(kāi)盘(pán)和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去(qù)年同(tóng)期，整(zhěng)体推(tuī)货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的项目约16个(gè)，不少货(huò)量来(lái)自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市(shì)受(shòu)出游原因影响，过生日小寿星一般指几岁,十八岁可以叫小寿星吗，18岁生日可以叫小寿星吗新房出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产登记(jì)数(shù)据合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同网签备案(àn)、个人(rén)住房信息查询等业(yè)务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿一(yī)般(bān)，除郊区促销力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关(guān)营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等(děng)板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需(xū)求端(duān)刚(gāng)需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内供应高峰期(qī)，短期供应量(liàng)还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大(dà)概率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研究过生日小寿星一般指几岁,十八岁可以叫小寿星吗，18岁生日可以叫小寿星吗中心进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新(xīn)房(fáng)、二手(shǒu)房成交回(huí)升释放了一(yī)定的(de)积极(jí)信号，有(yǒu)利(lì)于(yú)后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出(chū)台为楼市(shì)成交稳步修复(fù)提供了强有力(lì)的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一。预(yù)计(jì)随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势。

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