楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地(dì)楼市热(rè)度(dù)有(yǒu)所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市(shì)新(xīn)房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海(hǎi)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点(diǎn)城市康师傅是哪国的牌子？(shì)受出游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态势，其(qí)中杭(háng)州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零(líng)成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场(chǎng)节奏和(hé)供(gōng)应(yīng)角度看，4月中下旬(xún)重点城市批(pī)准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧，热点城市在供(gōng)给放(fàng)量(liàng)、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的(de)政(zhèng)策(cè)方向与价(jià)格走势均是测量市(shì)场温度的(de)重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广(guǎng)州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落(luò)实(shí)二(èr)孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及(jí)以上(shàng)的家庭(tíng)（至少(shǎo)一(yī)个子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自(zì)住住(zhù)房的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于(yú)本市实施(shī)多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积(jī)金支持政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符康师傅是哪国的牌子？合(hé)上海市住房公积金(jīn)租(zū)赁(lìn)提取规定的(de)多子女家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款规定(dìng)的(de)多子女(nǚ康师傅是哪国的牌子？)家庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷(dài)款限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积(jī)金政策是一线城(chéng)市支持合理购房需求(qiú)的(de)重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预(yù)计(jì)其它(tā)城(chéng)市(shì)后续(xù)会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海在(zài)“五一(yī)”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持(chí)一定活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项(xiàng)目开始(shǐ)认(rèn)购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一(yī)’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷(dài)款政(zhèng)策适度(dù)放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际(jì)开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记(jì)者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开(kāi)放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销(xiāo)中(zhōng)心”待(dài)售状(zhuàng)态的(de)项目约16个(gè)，不少货量来自(zì)于品牌大盘(pán)。余(yú)货(huò)+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合购(gòu)房者“上车”需求的供(gōng)应较充足(zú)，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受出(chū)游原因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数(shù)据合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同(tóng)网签备案、个人住(zhù)房(fáng)信息(xī)查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销力度较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多(duō)，看房人数也(yě)明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块(kuài)来访低于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，二季度市场的整(zhěng)体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒热(rè)，而低能级(jí)城(chéng)市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供(gōng)应高峰期，短期(qī)供应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)则指出(chū)，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了(le)一定(dìng)的积极(jí)信(xìn)号，有利于(yú)后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进(jìn)一(yī)步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市(shì)成交稳步修复提(tí)供(gōng)了强有力(lì)的(de)保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回(huí)升的重要因素之一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳回升态(tài)势。

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