豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当(dāng)事人北(běi)京(jīng)市民(mín)丁乐(lè)告诉时代(dài)财(cái)经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有了(le)14套(tào)房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从(cóng)各地打(dǎ)来的咨(zī)询电话明显增(zēng)多了，一(yī)天有二十(shí)几人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上传得那么(me)破，本(běn)地人(rén)还是有买房的需(xū)求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的(de)，有些人则是为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽(lì)不(bù)同(tóng)，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京(jīng)、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策(cè)，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会(huì)展中心广场举办，在住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房(fáng)的时(shí)候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区(qū)还是(shì)正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手(s好来与黑人是一个牌子吗，黑人包装为什么是好来hǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城区二(èr)手房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该(gāi)交易(yì)网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房(fáng)源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城(chéng)区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中原(yuán)城市群核心(xīn)发(fā)展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的(de)老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为(wèi)代表的(de)部分区域则(zé)被(bèi)称(chēng)为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因(yīn)煤(méi)矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤(hè)壁(bì)市原(yuán)来的市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多(duō)数人都流入了新区，房价自(zì)然(rán)就(jiù)便宜了(le)。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(m好来与黑人是一个牌子吗，黑人包装为什么是好来ín)政府(fǔ)驻地(dì)从(cóng)山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区好来与黑人是一个牌子吗，黑人包装为什么是好来基础上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬(bān)的，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一(yī)起的，走快速道(dào)的话，开车都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很多人(rén)搬(bān)到(dào)新区(qū)后就很少(shǎo)再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看(kàn)来(lái)，人口流(liú)失并不严重，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间的人(rén)口(kǒu)流动则十(shí)分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务(wù)院决(jué)定(dìng)在全国(guó)新(xīn)建一批工业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集(jí)地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属(shǔ)现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二(èr)矿、三(sān)矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正(zhèng)式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发(fā)展统计公(gōng)报(bào)，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型城市(shì)的标签(qiān)。公(gōng)开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工(gōng)业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第(dì)7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说(shuō)它的(de)问(wèn)题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的(de)支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利用有(yǒu)了(le)新的用处。地(dì)方政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的(de)机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积极导(dǎo)入(rù)各类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应(yīng)该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培育城市(shì)发展的(de)新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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