上(shàng)任(rèn)仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞(cí)任中国金茂公(gōng)司主席、执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再担任在中国(guó)金茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公告并未明确(què)李从(cóng)瑞的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增根(gēn)被(bèi)董事会委(wěi)任为(wèi)中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的几(jǐ)位执(zhí)行董事(shì)及角色确定为：张(zhāng)增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公(gōng)告称(chēng)，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超(chāo)过他的前(qián)任(rèn)们。据(jù)了解，此前的(de)中国金茂主席除何操外(wài)，蔡(cài)希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的(de)高管(guǎn)团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华(huá)东区(qū)域总(zǒng)裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官(guān)，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的(de)主席(xí)。

　　就在大家(jiā)期(qī)待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞(ruì)却辞(cí)去在中国金茂所有职务的(de)原因(yīn)，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进(jìn)入中化集(jí)团，先后在(zài)上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家(jiā)石(shí)油储备基地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北(běi)上进(jìn)京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京(jīng)土拍市(shì)场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠(qú)路(lù)15号地块，当时这块(kuài)地引来了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国（港股重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思an>00410）、华润等(děng)11家(jiā)房(fáng)企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块项(xiàng)目(mù)品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金茂(mào)府(fǔ)”问世(shì)，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线(xiàn)“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布更(gèng)名为(wèi)中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了(le)地产二字(zì)，标志着金茂从(cóng)传统(tǒng)地产(chǎn)开发商(shāng)向城市运营商转变(biàn)，这也是李从(cóng)瑞提(tí)出(chū)的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销(xiāo)售额(é)已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的小房企，带到了行业第一(yī)梯队(duì)，销售额最高峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中(zhōng)国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪资(zī)随着他(tā)出色的业(yè)绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有(yǒu)的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在(zài)北京、上海等地持续增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年中国金茂(mào)的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母(mǔ)净利(lì)润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂(mào)累(lèi)计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院统计(jì)的(de)数据显示(shì)，今(jīn)年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根(gēn)获董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资(zī)料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系焊(hàn)接技术与工程专业硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得(dé)中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管(guǎn)理人员工(gōng)商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务(wù)师专业技(jì)术资(zī)格，在(zài)化工和(hé)石油仓(cāng)储贸易(yì)、风(fēng)险管(guǎn)理、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安全生产等方(fāng)面(miàn)有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根(gēn)曾(céng)担任中化集团人(rén)力资(zī)源部副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、中化兴(xīng)中石(shí)油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油公司副总经理，中化集团(tuán)风险管理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党(dǎng)委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股份(fèn)有限公(gōng)司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限(xiàn)责任公(gōng)司氯碱事(shì)业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个(gè)月前(qián)获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会委员及首席(xí)执行(xíng)官的陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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