一线(xiàn)城市，也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么(me)这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价(jià)”正式(shì)结(jié)束。传言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以速溶黑咖啡粉是纯咖啡吗，黑咖啡配料表写着速溶咖啡粉网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷款等领域(yù)按照(zhào)新(xīn)的规则进行，但不会出(chū)台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有些事情(qíng)，是(shì)不(bù)用(yòng)发文(wén)件的(de)。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指导价横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公布了(le)全市3595个(gè)小区的参考价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部(bù)分，实际首付去(qù)到(dào)了(le)510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让(ràng)大批量(liàng)买(mǎi)家，失(shī)去了(le)购房能力，相(xiāng)当(dāng)于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推(tuī)行二手房(fáng)参(cān)考价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影响，二手房(fáng)更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心数(shù)据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年最低记录(lù)，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近参(cān)考价的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实际(jì)购房成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷和持有成(ch速溶黑咖啡粉是纯咖啡吗，黑咖啡配料表写着速溶咖啡粉éng)本(běn)，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予(yǔ)以多(duō)孩家庭在(zài)新房计(jì)分制度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个(gè)大中城市商品住宅销(xiāo)售价格(gé)变动情况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格(gé)仍(réng)然是同比去(qù)年依然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市价格都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手(shǒu)房(fáng)“带(dài)押过户”全国实施，这(zhè)是一条(tiáo)被(bèi)广泛(fàn)好评的新政。对于(yú)激(jī)活二手房交易，具有定海神(shén)针般(bān)的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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