楼市(shì)小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回(huí)升(shēng)，新(xīn)房二手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势。今(jīn)年第二(èr)季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市批(pī)准上市面积(jī)保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售(shòu)将保持一(yī)定(dìng)规(guī)模，但城市分化行情加(jiā)剧(jù)，热点城市(shì)在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下(xià)市场活(huó)跃度有望保持(chí)，而多数城市(shì)市场(chǎng)调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计(jì)，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向与价(jià)格(gé)走势均是(shì)测量市场温度的(de)重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心(xīn)发布(bù)关于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻(chè)落实(shí)二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的(de)家庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的(de)，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于本市实施多(duō)子(zi)女家庭住(zhù)房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市(shì)住房公积金(jīn)租(zū)赁(lìn)提(tí)取规定(dìng)的(de)多子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租(zū)支(zhī)出提(tí)取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合本市(shì)住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额(é)）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对(duì)时代周报记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用落实(shí)的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理(lǐ)购房(fáng)需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩(hái)家(jiā)庭降低买房成本(běn)，预(yù)计其它城市后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度，项目(mù)到访量(liàng)相比节前(qián)明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个(gè)项目结(jié)束(shù)认购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发商(shāng)积(jī)极(jí)上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五(说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用wǔ)一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，广州(zhōu)实(shí)际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体推货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘(pán)有营(yíng)销动作(zuò)，以加(jiā)推(tuī)房(fáng)源、开放营销中心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分析师(shī)吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计(jì)后(hòu)续(xù)市场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数(shù)据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同(tóng)网签备案、个人住(zhù)房(fáng)信息查询(xún)等业(yè)务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力(lì)度(dù)较大之外，主城范围(wéi)内的(de)楼(lóu)盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房(fáng)人(rén)数也明(míng)显少于往年。从(cóng)板块(kuài)情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板(bǎn)块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来(lái)访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心(xīn)认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概(gài)率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走(zǒu)低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期(qī)，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位(wèi)是大(dà)概率事(shì)件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将进一步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城(chéng)新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房成交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出(chū)台(tái)为楼(lóu)市成交稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要(yào)因素之(zhī)一。预计随着经济(jì)步伐(fá)加快，住房消费市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来(lái)企稳回升态(tài)势。

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