豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息，成功引(yǐn)起了(le)大家的关注(zhù)。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代(dài)财经，目(mù)前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一(yī)栋(dòng)二(èr)层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地(dì)打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了(le)，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人(rén)咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为(wèi)止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地(dì)看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不买老(lǎo)区房子(zi)、老(lǎo)区(qū)房(fáng)子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多(duō)下(xià)面的(de)乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日(缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱rì)，鹤壁公布(bù)了(le)最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策，每套(tào)最(zuì)高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期(qī)间买房每(měi)套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项(xiàng)目(mù)，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时(shí)候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是(shì)中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜(yí)的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂(guà)牌均价(jià)为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新(xī缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱n)区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易(yì)网站看(kàn)到(dào)，在山城区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源(yuán)为(wèi)最多(duō)数，总(zǒng)价(jià)最高的(de)一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群(qún)核心(xīn)发展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的(de)部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数人都流入了(le)新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻(zhù)地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在(zài)淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结(jié)构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移(yí)到(dào)“新区”的不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后搬的(de)，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区，一(yī)家人(rén)就(jiù)搬过来了(le)，有人(rén)则(zé)是因为有(yǒu)好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的(de)人口流向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市内部各区(qū)之(zhī)间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人(rén)口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次(cì)全国(guó)人口普(pǔ)查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院(yuàn)决定在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经(jīng)济(jì)和社会发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城市的标(biāo)签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推(tuī)进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但不(bù)少分(fēn)析(xī)将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总(zǒng)监严(yán)跃进对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房者购房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说明房(fáng)源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各(gè)类(lèi)新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的(de)再利用应该有更好的规划(huà)，要(yào)系(xì)统(tǒng)对此类存量住房进行盘(pán)活，进(jìn)而(ér)培育(yù)城市发展的新价值和新的机(jī)会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

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