OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的(de)影(yǐng)响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘继续延(yán)续(xù)此前几日的(de)下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘(pán)有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌(diē)幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾(céng)发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科(kē)技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润(rùn)大(dà)厦(shà)的重要承(chéng)租(zū)方之一，目前未收(shōu)到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后续情(qíng)况，积极(jí)做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目(mù)的(de)原始权益(yì)人相关负责人也(yě)表示(shì)，近(jìn)期(qī)已同(tóng)步启动了应急预案(àn)，排摸储备租(zū)户(hù)，积极(jí)应对哲库提前退租(zū)的可(kě)能事(shì)项。由(yóu)于(yú)张润(rùn)大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦东(dōng)新区国资委也高度(dù)关注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张江光大(dà)园REIT近期市(shì)场波动(dòng)较(jiào)大(dà)，但其实(shí)不动产(chǎn)公(gōng)募(mù)REITs项目短期出(chū)租率下(xià)跌并(bìng)不(bù)会(huì)从根本上影响其内外价值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二(èr)级市场价(jià)格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开(kāi)，此后二级市场价格(gé)开始震(zhèn)荡走低(dī)，午盘收(shōu)跌6.17％。午后(hòu)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT跌幅一(yī)度扩(kuò)大到8.30％，随后价格(gé)有所回升(shēng)，最(zuì)终(zhōng)报(bào)收3.512元(yuán)，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期(qī)不利(lì)消息影(yǐng)响，华安张江光(guāng)大园REIT最近几个交易日二级市场(chǎng)价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以(yǐ)来(lái)，3个(gè)交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全(quán)市场公募REITs中(zhōng)位居(jū)前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上(shàng)市的8只(zhǐ)产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业(yè)园(yuán)REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不(bù)同程(chéng)度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设(shè)施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江(jiāng)光大园项目出租率有所下降，如今(jīn)拟扩(kuò)募的(de)项(xiàng)目又遭遇(yù)突发事件，因此导致二级市场价格出现(xiàn)波动。”一(yī)位业内人(rén)士(shì)分析称(chēng)。

　　不过，在上述(shù)人士(shì)看来，尽(jǐn)管(guǎn)出(chū)于风险规避的原因，最近几个交易日(rì)场(chǎng)内资金有(yǒu)所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不(bù)会从根(gēn)本(běn)上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前(qián)随着二级市场价格(gé)下跌(diē)，风险(xiǎn)也得到一定(dìng)释(shì)放，但是价(jià)格涨(zhǎng)跌会(huì)受(shòu)到基本面(miàn)、情绪面等多重因素影响，不好判断(duàn)价格是不是已(yǐ)经(jīng)完全(quán)触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还有一(yī)位业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年内(nèi)二(èr)级市(shì)场(chǎng)跌(diē)幅较大，其实(shí)有些隐含收益率(lǜ)高的产(chǎn)品具(jù)备一定(dìng)的投(tóu)资价值，很适合稳健类投(tóu)资者。此外，伴随着(zhe)经济(jì)复苏的(de)步伐，产(chǎn)业园(yuán)区(qū)、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募(mù)基金执行董事高如(rú)星对此表示(shì)，若张江园区最终能顺利解决(jué)招商，平稳过度(dù)对经(jīng)营现金(jīn)流(liú)没有造成大的影响，“事件性利空下调至(zhì)得这么(me)急、这么深，加上(shàng)前期本(běn)身园区类资产就回调不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他(tā)也强(qiáng)调，最终还是落到租金收入(rù)受不受(shòu)影响，影响(xiǎng)多大，估(gū)计园区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎(yíng)接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT发(fā)布(bù)公告，紧急回应称，哲(zhé)库(kù)科技(jì)是其扩(kuò)募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目(mù)前未(wèi)收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一(yī)步(bù)表示，原始(shǐ)权(quán)益人将继续密切关(guān)注哲库(kù)科技后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季(jì)报(bào)中披(pī)露的(de)张江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目出(chū)租率下降事(shì)项，一(yī)度二级市场价格出现回落(luò)。在随(suí)后召开的业绩说明会中(zhōng)管理人就第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发相关事(shì)项进行了(le)解释说明，市(shì)场信(xìn)心得到了(le)一定提(tí)振(zhèn)，二(èr)级市场价格表现也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上(shàng)和线下的扩募说明会(huì)上，运营团(tuán)队表示了对张(zhāng)江(jiāng)光大园项目的信心，预计签署意向书(shū)和合同(tóng)谈判中的储备租(zū)户正(zhèng)常转化后，项目出租(zū)率将得到(dào)回升。没想(xiǎng)到仅过了不到三周的时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎(yíng)来了(le)新的(de)考验(yàn)。

　　因张江REIT的(de)上述(shù)公告引起了(le)市场各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始(shǐ)权益人相关(guān)负责人坦言，事(shì)发突然确(què)实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息(xī)的第一时间即奔赴(fù)现场进行了沟通和(hé)核(hé)实工作，并同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公(gōng)司领导高度重视，据(jù)悉新区国(guó)资(zī)委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备(bèi)租户情况，相关负责(zé)人介绍说，目前储备租户还是(shì)比较丰富(fù)的，覆盖(gài)了芯片测(cè)试、人(rén)工智能(néng)、航天(tiān)产(chǎn)业、信息技术等产业客户，租赁意向面(miàn)积(jī)超过了(le)2万方(fāng)。从意向储备(bèi)转(zhuǎn)化(huà)为实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手(shǒu)通(tōng)过签署(shǔ)租赁意向书(shū)来尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽然收了(le)三个月履约保证金(jīn)给了我(wǒ)们(men)一(yī)些空间，但本着对首批扩募、对市场负(fù)责的态度，我们(men)肯定(dìng)要全力与时间赛跑(pǎo)，把这些面(miàn)积在短期内完第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发(wán)成(chéng)去化。”相关(guān)负责人(rén)说道。

　　张江(jiāng)REIT已持(chí)有的同区域的张江光大园项目一季度末也有将近30％的(de)空置率，原始权益人(rén)有那么(me)多储备租户(hù)，之(zhī)前(qián)的(de)空(kōng)置(zhì)率为何未能得到解(jiě)决(jué)。

　　对此相(xiāng)关负责人解释，张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园一直以来都坚持(chí)以市场化运营为导向，历史(shǐ)运(yùn)营表现(xiàn)稳定，租户的调租和换租都属于正常情况，而这(zhè)次项目的大租户退(tuì)租(zū)正好发生在市场活(huó)跃(yuè)度的短期低点，目前市场情(qíng)况已有所(suǒ)好转。在看到出租率(lǜ)下滑情况没有(yǒu)得(dé)到及(jí)时修复后(hòu)，张江这边也(yě)作了(le)一定(dìng)的(de)资源调配和倾(qīng)斜，引入了(le)一些储备租(zū)户。

　　另外(wài)，张(zhāng)润(rùn)大厦和张江光大园项(xiàng)目(mù)在给租户的分隔(gé)空间、交付(fù)标(biāo)准(zhǔn)、租(zū)金水平(píng)等方面也(yě)有一些差异化(huà)，张(zhāng)润大厦(shà)多是两千多平的(de)大平层，楼的成新度(dù)高(gāo)一些，单(dān)价也贵(guì)一些，张江光大园单层以一千平(píng)的面积为(wèi)主，还(hái)有(yǒu)一些独栋(dòng)形态的物业(yè)。租户自身也会有诉求(qiú)，也会(huì)根据自身需求和预算挑(tiāo)选区域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募(mù)完成(chéng)以后，新(xīn)老资产的管理(lǐ)人都变成了一(yī)家，后续(xù)我们在资源共享和(hé)联合营(yíng)销方(fāng)面能更加充分发(fā)挥协(xié)同效应(yīng)，相(xiāng)信可以做(zuò)得更好。”上(shàng)述(shù)负责(zé)人补充说道。

　　最后谈(tán)及对于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集团(tuán)和张江高科目前在管资产约五百万方，还有一些其他在开发(fā)的储备项目，这些都(dōu)将成为张江REIT实现打造张江园区产(chǎn)业空间资产上市平(píng)台(tái)目标(biāo)的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我(wǒ)们非常重视(shì)张江REIT这个资本(běn)平(píng)台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次(cì)扩募是我(wǒ)们实现基金扩容的(de)第(dì)一步，也(yě)是至关重要(yào)的一步，眼(yǎn)下(xià)我们可能面临了一些突发情(qíng)况需(xū)要解决，但是这和我们在(zài)张江科学城这三(sān)十年建设发展过(guò)程中所经(jīng)历的相(xiāng)比(bǐ)，只能(néng)算是一个(gè)非常小(xiǎo)的插(chā)曲。我们有信心排除万难(nán)，尽一切可(kě)能(néng)化解当前突发(fā)事件的所有负(fù)面影响，维持预(yù)期和(hé)市场的信心。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发