杭州楼市因区(qū)施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策(cè)的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的(de)购房者(zhě)无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满(mǎn肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西)2年后出售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增(zēng)值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购买第(dì)二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力(lì)度(dù)促进房地产市(shì)场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关于(yú)进一步促进房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市(shì)场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个(gè)人所得(dé)税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房(fáng)（含新建商品住(zhù)房和(hé)二(èr)手住(zhù)房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在(zài)富(fù)阳(yáng)区购买(mǎi)第二(èr)套住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居(jū)研究院智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从实(s肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西hí)际情(qíng)况出发完(wán)善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购(gòu)放宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月(yuè)社保即(jí)可购(gòu)买(mǎi)新(xīn)房或(huò)二手房(fáng)，本地户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二套房不再(zài)受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域(yù)的(de)差别(bié)化购房(fáng)政策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于(yú)城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施(shī)差异(yì)化(huà)购房的通(tōng)知》，明确(què)在(zài)城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施(shī)范(fàn)围内领取预(yù)售证的(de)新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于(yú)准(zhǔn)售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市(shì)呈(chéng)现成交量增多、价(jià)格企稳(wěn)的(de)回(huí)暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季(jì)度(dù)，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉(shè)宅用(yòng)地出让金(jīn)第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二手房市(shì)场(chǎng)回(huí)暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不(bù)含(hán)富阳、临安）共计(jì)成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调(diào)控措施，积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支(zhī)持(chí)作用，确保(bǎo)房地(dì)产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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