万柳书院，暴(bào)雷了(le)。

　　今年(nián)年初“万柳少(shǎo)爷”的(de)意外走红，让(ràng)这个位(wèi)于(yú)北京海淀的豪(háo)宅被全国(guó)知晓(xiǎo)，其背后曾宣(xuān)称要做(zuò)地(dì)产界“劳斯(sī)莱(lái)斯”的神秘开发商——中赫(hè)集团，也被拉向台前。

　　而如(rú)今(jīn)，万柳书(shū)院(yuàn)再次受到舆论关注(zhù)，起因中赫集团成(chéng)了共同债务人被中国信(xìn)达(dá)追债，中国信达(dá)为了收回钱款不得不(bù)将中(zhōng)赫抵(dǐ)押的(de)75套(tào)万柳书院(yuàn)豪宅拍卖(mài)。可问(wèn)题(tí)是，这些房子(zi)早(zǎo)已售出，业主(zhǔ)并非中赫集(jí)团，那些真正斥巨资购(gòu)入房产的有钱(qián)人(rén)，房(fáng)子现(xiàn)在莫名(míng)奇(qí)妙地被拍(pāi)卖，算(suàn)是被割了！

　　截(jié)至发(fā)稿，暂未(wèi)看(kàn)到这(zhè)些业主(zhǔ)的维权(quán)信息，难怪有网友调侃：“富(fù)人(rén)被割韭菜(cài)的时(shí)候，他们的姿势都那么(me)优雅。”

　　不过事件背(bèi)后，可能没你想象(xiàng)的那么简单。

　　1

　　富(fù)人被(bèi)精准收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但(dàn)谁都没想到，这个位于海淀核心区位，名校(xiào)环绕的顶级(jí)豪(háo)宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国信达在京东拍卖上，上架了“北(běi)京赫华恒瑞房地产开发有限公司不良债权转让项目”，债权总额高达(dá)近47亿，该项(xiàng)目的抵(dǐ)押物中(zhōng)，包括75套万柳书(shū)院住宅。

　　据京(jīng)东拍(pāi)卖显示，上述不良债权(quán)转(zhuǎn)让项(xiàng)目的处置主(zhǔ)体是(shì)中国信达(dá)资产管理股份有限公司北京市分公司（下称中国信达北分(fēn)），处置的是对北京赫华恒(héng)瑞(ruì)房地产开发有限公司（下称赫华恒瑞）的不良债(zhài)权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元。中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)有限(xiàn)公司是共(gòng)同债务(wù)人。目前，该项目已(yǐ)有1万次(cì)围(wéi)观(guān)，35名意向人。

　　从表(biǎo)面上看(kàn)，这就是一起中(zhōng)国信达北分(fēn)讨(tǎo)债的故事，但实(shí)际上，75套豪宅(zhái)的(de)背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万(wàn)柳书院总共301户，而(ér)且早已售罄。如(rú)果该报道(dào)属实，说明这些房子实际上都是卖(mài)出(chū)去了的，是有人住的。

　　那(nà)为什(shén)么中国信达的(de)拍卖页面上又注明这75套房子是(shì)“未出(chū)售”的状态呢？只(zhǐ)能(néng)说(shuō)明这些房子根本没有(yǒu)网签，也没有房产证！

　　第一(yī)财(cái)经的报道(dào)证实了(le)上述内容。有豪宅中(zhōng)介透露，中(zhōng)赫集团早(zǎo)就把(bǎ)这75套房子(zi)抵押出去，现在还(hái)没资金解抵(dǐ)押(yā)，所以不能网签、没办(bàn)房本。

　　作(zuò)为海淀的顶级豪宅，最强(qiáng)学区房，万柳书(shū)院的业主(zhǔ)基本都是北京的高端人士，柳传志、丁磊等知名商业大(dà)佬也是万柳书院的业主(zhǔ)。另据(jù)地产自媒体“地(dì)产八卦女”爆(bào)料，万柳(liǔ)书院(yuàn)的(de)业主中(zhōng)，还有(yǒu)不少中赫(hè)集团的高(gāo)管、合(hé)作伙伴、亲戚朋友等。

　　由(yóu)此，不少网(wǎng)友感叹，“富(fù)人也被(bèi)精准收割(gē)了！”

　　不过，如果(guǒ)这些业主(zhǔ)确实(shí)已经(jīng)支付价款并(bìng)实际(jì)占有，那(nà)么，中国信达转让(ràng)这笔不良债权回本的愿(yuàn)望，或将(jiāng)泡汤。这(zhè)次(cì)拍卖损失最大的，没准还是(shì)债主(zhǔ)中国信达。

　　根据相关(guān)法律规定(dìng)，民事执行中(zhōng)，业(yè)主已经支付(fù)价款并实际占有，但(dàn)未办(bàn)理(lǐ)过户手续的，如果业(yè)主没(méi)有(yǒu)过错，人民(mín)法院(yuàn)不(bù)得(dé)查封、扣押、冻结，已经(jīng)查封(fēng)的(de)可以向法院提出执行(xíng)异议(yì)申请，请求法院(yuàn)解除查封(fēng)，同时可以联合起诉开发商，要求退还(hái)购房款或办理(lǐ)房产(chǎn)证，并承担(dān)违约责(zé)任。

　　此外(wài)，今年4月，人(rén)民法院报公布《最高(gāo)人民法院(yuàn)关于(yú)商品房消(xiāo)费者(zhě)权利保(bǎo)护问题的批复》，以(yǐ)司法(fǎ)解释的方式明确了购房(fáng)人的优先(xiān)权：

　　商品房消费(fèi)者以居住为目的购买房(fáng)屋(wū)并(bìng)已支付全部价(jià)款，主张其房屋交(jiāo)付请求权(quán)优先于(yú)建设工程(chéng)价款优先(xiān)受偿(cháng)权(quán)、抵(dǐ)押权以(yǐ)及其他债权的，人民(mín)法院应当予以支持(chí)。只支付(fù)了(le)部分价款的商品房消费者，在一(yī)审法庭辩(biàn)论终结前已实际(jì)支(zhī)付剩余价款的(de)，可(kě)以适用前款规定。

　　也就是说，如果这75套房子(zi)均为“已售未(wèi)网签”，那么这笔不良债(zhài)权，实际上是个烫手山芋。可能(néng)不仅(jǐn)不能卖出(chū)去回本，抵押的这75套房(fáng)子，还会被业主讨回去。

　　中国信达(dá)，将会(huì)赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司(sī)中(zhōng)国信达申请不(bù)良债权转让，可以追(zhuī)溯(sù)到金谷(gǔ)信托(tuō)踩雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼查(chá)显示(shì)，目前中国信达已经成为赫华恒瑞唯一股东。但此前(qián)，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年(niá一厢情愿是什么意思n)4月22日(rì)，中赫集(jí)团、中赫(hè)置(zhì)地等选(xuǎn)择(zé)退出了赫华恒瑞的股(gǔ)东行列，中(zhōng)国金谷(gǔ)国(guó)际信托有限责任公(gōng)司成为了唯一股东(dōng)，后(hòu)者(zhě)由(yóu)中国信达资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开(kāi)发商，相(xiāng)较其他房企，中(zhōng)赫集团既没有很大(dà)规模，也没有很高的国民知名(míng)度，但却在北京豪宅圈留下一个个(gè)传说(shuō)。

　　如钓鱼(yú)台七号院，作为中(zhōng)赫集团进入北京的第一个豪宅(zhái)项(xiàng)目，2011年，中赫置(zhì)地推(tuī)出(chū)钓(diào)鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的(de)天价，成为当时(shí)京城最(zuì)贵的(de)楼盘，引发(fā)了(le)市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳(liǔ)书(shū)院，更是被誉为“北京海淀顶端(duān)豪(háo)宅”。2012年(nián)，中赫置地(dì)以26.3亿元，溢价率40.9％，从(cóng)融创、保利、万科等大型知名房企手中，抢下(xià)了北京万(wàn)柳地块，成为北京当年的“双(shuāng)料地(dì)王”。很快，万柳书院就以(yǐ)神秘高(gāo)端的(de)姿态杀入市场，无论是一块(kuài)块(kuài)从荷兰运回来的灰砖(zhuān)垒起(qǐ)来的五米高墙，还是每棵成(chéng)本超6万的成(chéng)年银杏树(shù)，还是每(měi)平米20万元的(de)价格，都令(lìng)业(yè)内外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄(xiāo)八的顶儿、融创的湖、紫(zǐ)辰(chén)院(yuàn)的树、北平(píng)府的(de)院儿(ér)。”从这句(jù)顺口溜中，就可看出其在北京豪宅圈(quān)的地位。2014年末上(shàng)市的它，对手是(shì)当时有名的融(róng)创观澜嘉苑、佳(jiā)兆业广场、恒大华府等，现如今，它(tā)远远超过(guò)这些对手。

　　去年，万柳书院(yuàn)一套300平米(mǐ)的法拍房，最终(zhōng)成交(jiāo)价1.09亿、单(dān)价达到惊人的36万(wàn)元/平米(mǐ)，说明万柳书院虽(suī)然已经推出(chū)了8年之久，但其依(yī)旧在北(běi)京豪(háo)宅圈备受追捧。

　　中(zhōng)赫集团开发的豪(háo)宅，也吸引(yǐn)了不少知名人士，如知名演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号(hào)院。而柳传志、丁磊等(děng)知名商业大佬则(zé)居住(zhù)在(zài)万柳书院。

　一厢情愿是什么意思　几(jǐ)大豪宅(zhái)的成功(gōng)奠(diàn)定了(le)中(zhōng)赫集团的“高端路(lù)线”，也因此，它被外(wài)界(jiè)贴上了，“卖北(běi)京(jīng)城最贵的房，拿北京(jīng)城最(zuì)贵的地(dì)”，“做(zuò)地产中(zhōng)的(de)‘劳斯莱斯’”的(de)标签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅开发(fā)商光环的背(bèi)后(hòu)，这个地产界“劳斯莱斯”却多次成为被执行人(rén)，被(bèi)执行(xíng)标的高达11亿。

　　今年年(nián)初，因为履行能(néng)力而拒(jù)不履行生效法律文书确定义务(wù)，中(zhōng)赫集团正(zhèng)式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中(zhōng)赫集团如今沦落到(dào)这个地步，其实是有迹可(kě)循的(de)。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，早在今年年初“万(wàn)柳书(shū)院少爷”走红之时(shí)，深蓝财经就曾(céng)深挖出背后(hòu)的(de)中(zhōng)赫集团，发现其深陷财务危(wēi)机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老赖(lài)”，中赫集团实控人周金辉的人生轨(guǐ)迹跟着急转(zhuǎn)直下。而追根溯源，这个(gè)转(zhuǎn)折(zhé)点，就在于收购北京国安。

　　近十年来(lái)，房(fáng)企(qǐ)纷纷(fēn)开始(shǐ)了多元化转型，但转(zhuǎn)型之路并不(bù)好走。早在2008年开始，中(zhōng)赫集团就尝试过多元化业务(wù)，先后进(jìn)军能源市(shì)场、团购网站(zhàn)，但最(zuì)终都(dōu)惨(cǎn)淡收场(chǎng)。最终，周(zhōu)金(jīn)辉将转型的(de)目光，放到了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服(fú)与IDG资本退出后，中(zhōng)赫集团以35.5亿(yì)元参股国安足球俱(jù)乐部(bù)64％股权，成为(wèi)国安的新东家。接着(zhe)在2021年(nián)6月，中赫集团从中(zhōng)信集团手中拿(ná)下(xià)北京国安俱乐部36％股(gǔ)权(quán)，至此拿下北京国(guó)安(ān)俱乐部全部股权。如果北京国(guó)安的估值一直没变，那么(me)中赫集团(tuán)拿(ná)下北京国安，总计花(huā)费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有人也许(xǔ)会感叹：卖(mài)豪(háo)宅真(zhēn)是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是(shì)这样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人周金(jīn)辉夫妇(fù)将其手(shǒu)中的中赫集团股份质(zhì)押陆续质押(yā)，据企(qǐ)查查(chá)显示，目(mù)前中(zhōng)赫(hè)集团共有11条股(gǔ)权出质记录。质(zhì)权人包括海金商业保(bǎo)理、北(běi)京建(jiàn)工、山东国际(jì)信托(tuō)、中融信托、中信建设等。

　　这与入主北京(jīng)国安的时(shí)间完全吻(wěn)合。

　　然(rán)而，入主北(běi)京国安后(hòu)，不仅(jǐn)国安的经营状况没有得到改(gǎi)善，中赫集(jí)团也被拉入泥(ní)淖。

　　据北(běi)京(jīng)产(chǎn)权交易所官网信(xìn)息显示(shì)，2020年，北京(jīng)国(guó)安足球俱乐部实现(xiàn)营业收入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元。截(jié)至2020年末(mò)，该(gāi)俱乐部资产(chǎn)总计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集团(tuán)和周(zhōu)金辉夫妇(fù)还在持续质押手中的中赫集(jí)团股份，但(dàn)国安和中赫(hè)的经营状况却持续没有好转。

　　不仅中赫集(jí)团被(bèi)5次列被执行(xíng)人，执行标(biāo)的高达(dá)11亿(yì)，北京国安也3次(cì)与中赫集(jí)团、中赫置(zhì)地、及中赫(hè)集团股东周金辉(huī)、李彩霞等共同成为被执(zhí)行人，执行标的约10.45亿。

　　今年(nián)1月(yuè)，因为履行(xíng)能力而拒不履(lǚ)行生效(xiào)法律文书确定义务，上述被执行(xíng)人成(chéng)为“老赖”。只有北京(jīng)国安，目(mù)前幸免于难。不(bù)过在实控人都成为老赖(lài)的(de)情(qíng)况下，被执(zhí)行10个多亿(yì)的北京国安(ān)，又如(rú)何(hé)能(néng)独(dú)善(shàn)其(qí)身？

未经允许不得转载：绿茶通用站群 一厢情愿是什么意思