从抱团(tuán)涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们(men)在(zài)两个(gè)月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛(fú)山(shān)南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主(zhǔ)的(de)中介故意(yì)放低(dī)价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放(fàng)盘业(yè)主降价(jià)，并(bìng)通过话术(shù)让其他业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距(jù)1230公里(lǐ)的(de)成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二(èr)次(cì)护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府的门(mén)口联(lián)手抵(dǐ)制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式t: 24px;'>齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式为，因为(wèi)受(shòu)到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租(zū)售中心联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南(nán)京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们(men)发起了一(yī)轮集(jí)体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月(yuè)前(qián)，由于二(èr)手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式、西安、长沙等(děng)多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产行业步入调整期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致(zhì)房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出(chū)手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房(fáng)产(chǎn)价(jià)值的(de)倡议书(shū)》令佛山(shān)市场一(yī)片(piàn)哗然，但多名业主称(chēng)实(shí)际上(shàng)从未收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则向时(shí)代财(cái)经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度(dù)激起波(bō)澜，但(dàn)很快(kuài)又归(guī)于平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产中介向时代(dài)财(cái)经指出(chū)，目(mù)前没有(yǒu)接(jiē)到业(yè)主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告(gào)诉时代财(cái)经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和(hé)价格甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了(le)6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏(sū)行(xíng)情(qíng)，二手房成(chéng)交量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万达华(huá)府4月(yuè)的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下(xià)调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该地块是“因(yīn)故终止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)业主因(yīn)不(bù)满地块低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京(jīng)地产投资人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经(jīng)了(le)解到(dào)，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主再(zài)次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月(yuè)，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价(jià)的“三(sān)年行(xíng)动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示(shì)，绿城全运村当时的(de)二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情(qíng)况是该(gāi)聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价(jià)计划的原因归(guī)结于西安二手房(fáng)市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号(hào)召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个(gè)别(bié)业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了(le)史上第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无二致。不(bù)过(guò)，与此前(qián)截(jié)然不同的是，在市(shì)场仍在修(xiū)复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计(jì)局公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续(xù)走高，甚至(zhì)达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更(gèng)弱的原因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名(míng)中介机构位于广佛区域(yù)的(de)一(yī)家门店负(fù)责人(rén)告诉(sù)时代(dài)财经，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不(bù)好，还有就(jiù)是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多(duō)业(yè)主信心都下降了(le)”。

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