继(jì)今年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式基础设施(shī)证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速(sù)公(gōng)路封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国(guó)证监会(huì)准予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合(hé)同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)19年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金募集份(fèn)额总额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应(yīng)自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日(rì)起不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤售机(jī)构和上海证券(quàn)交(jiāo)易所(suǒ)等(děng)，认真做(zuò)好(hǎo)基金(jīn)的(de)信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务(wù)和(hé)募(mù)集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部(bù)合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急(jí)计划(huà)等措施，防范和化解基(jī)金(jīn)募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有(yǒu)人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻(lín)光谷主干(gàn)道(dào)光谷(gǔ)大道及关山大(dà)道，周边(biān)配(pèi)套齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国(guó)家级光电子信(xìn)息产业(yè)基地核心载体(tǐ)、中国(guó)孵化器事业发(fā)源地的(de)光谷光电子信(xìn)息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及(jí)互联(lián)网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开(kāi)发(fā)及金融创新服务等高新(xīn)技术产业(yè)，不(bù)断完善创新产业链，打造(zào)创(chuàng)新(xīn)产业集群，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是科(kē)技(jì)部认定(dìng)的“国家(jiā)火炬(jù)计划软件产业基地”和商务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集(jí)团有限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域(yù)最(zuì)重(zhòng)要的(de)投融(róng)资及建设主体，也是资产规模(mó)最大的(de)国(guó)有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投(tóu)资、开(kāi)发建设和(hé)资产运营(yíng)，助(zhù)力光(guāng)谷区域产业集(jí)群(qún)建设和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运(yùn)营及在建的可租赁(lìn)物业面积(jī)超过500万(wàn)平方(fāng)米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资(zī)产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区(qū)具有重要影响力(lì)和持续竞(jìng)争力(lì)的优质物业(yè)，为基金提供(gōng)了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全(quán)资子公司(sī)武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资(zī)管(guǎn)理(lǐ)有(yǒu)限公(gōng)司作为外部管理机(jī)构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目(mù)的(de)持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速(sù)”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家(jiā)高速公路网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成(chéng)部(bù)分(fēn)，也是(shì)山东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环(huán)”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹(fù)地的南北向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的(de)原始(shǐ)权(quán)益人为山(shān)东(dōng)高速(sù)集团有限公(gōng)司（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通基(jī)础设(shè)施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控(kòng)股(gǔ)运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下(xià)重要上市平台，主要(yào)从事交通基(jī)础设施(shī)的投(tóu)资及(jí)运营(yíng)，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速公路运营管理(lǐ)经(jīng)验(yàn)和较(jiào)强的(de)管理能力(lì)，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责(zé)人告诉(sù)记者，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续(xù)加(jiā)强公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在实践(jiàn)中不断提高投资(zī)与运管能(néng)力(lì)，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金(jīn)行(xíng)业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行总规(guī)模达(dá)到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为大(dà)类资产(chǎn)配置的重(zhòng)要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司来看(kàn)，目前(qián)中金基(jī)金发(fā)行规模最大(dà)，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行(xíng)产品数量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募(mù)集总规模169亿(yì)元。平(píng)安(ān)基金、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基(jī)金、红土创新基金(jīn)、国泰君安(ān)资管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品(pǐn)规模增(zēng)长下(xià)，目(mù)前(qián)中金基金总(zǒng)规模已经越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公(gōng)募基金产(chǎn)品线(xiàn)看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了(le)货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖(gài)了(le)基本面投资、主动、被(bèi)动量(liàng)化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的(de)，多为头部券商(shāng)机构，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人(rén)，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化(huà)的产品(pǐn)布局(jú体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤)，也为公(gōng)司规模提(tí)供了(le)新(xīn)的增长点。”一位公募市(shì)场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公(gōng)募基金(jīn)服务国家战略、服(fú)务(wù)实体经(jīng)济的(de)很好(hǎo)载体，通过(guò)该类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了(le)基础设(shè)施资产，带动(dòng)新增投(tóu)资，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和(hé)降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆率的(de)重要(yào)作用。随(suí)着该类产品发行的日益(yì)常态化，公(gōng)募基(jī)金也(yě)将为实体(tǐ)经济(jì)建设(shè)作出(chū)更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市场产品创新，提(tí)升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作：一(yī)是加快推进市(shì)场体系建设，研究支(zhī)持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审(shěn)核注册(cè)机制，优化审核注册流(liú)程(chéng)。三是坚持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出(chū)以“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建全(quán)链条监管机制，促(cù)进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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