楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成交量(liàng)均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，上(shàng)海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出(chū)游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭(háng)世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势。今年(nián)第(dì)二季度，分化行(xíng)情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市(shì)场(chǎng)节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持(chí)一(yī)定规模，但城市分化行(xíng)情(qíng)加(jiā)剧，热点城市(shì)在(zài)供(gōng)给(gěi)放量、土拍情绪上升等(děng)因素带(dài)动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数(shù)城市市场(chǎng)调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩(hái)及(jí)以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成(chéng)年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住(zhù)房公积金管理委员会(huì)发布(bù)《关于本市实施(shī)多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积(jī)金支持政策的(de)通知(zhī)》。自(zì)2023年(nián)5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市(shì)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金租赁提(tí)取规定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线城市支持(chí)合理购房(fáng)需求的(de)重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城市后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持(chí)一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束(shù)认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加推(tuī)项(xiàng)目(mù)为25个(gè)，多于(yú)去年(nián)同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不(bù)完全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级分析师吴智(zhì)杰对时(shí)代周报(bào)记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自(zì)于品牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加下，后续(xù)契合购房者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度(dù)，预(yù)计后续市(shì)场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出(chū)现下滑(huá)态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动(dòng)产登(dēng)记世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个(gè)人住房(fáng)信息(xī)查询(xún)等业(yè)务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅(lǚ)游(yóu)居多，看房(fáng)人数也明(míng)显少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大多(duō)数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研(yán)究(jiū)机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大(dà)概率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市(shì)仍(réng)难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应量(liàng)还有上(shàng)升空间。从(cóng)需(xū)求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事(shì)件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将(jiāng)进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释放了一定的积(jī)极信号，有利(lì)于后续市场置业(yè)情绪(xù)的进一(yī)步回升(shēng)。利(lì)好政策(cè)频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的(de)保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么