大家好，听说过上海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听过(guò)的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了(le)来(lái)北京小聚，突然说来(lái)不了了(le)，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情况多问一句。他(tā)说：他(tā)在忙着认(rèn)筹云锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回调(diào)了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后(hòu)半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已(yǐ)排(pái)起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区(qū)的(de)银(yín)行网点，外加要求一年内(nèi)的流(liú)水单，也(yě)是上海(hǎi)积分制(zhì)以来首(shǒu)个要(yào)求银行流(liú)水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们(men)仍(réng)扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排(pái)队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位(wèi)列上海第四批次入市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据(jù)一些(xiē)购房指南分析，以本(běn)次(cì)的均套(tào)面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆(bào)程度(dù)，预(yù)计(jì)该批次的云锦东方会成为上海积(jī)分制以来(lái)第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅(zhái)的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利(lì)用代持(chí)、假离婚假结婚等方式(shì)达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够的购(gòu)房(fáng)者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得(dé)以(yǐ)高分入(rù)围；代持则是先(xiān)以别人的(de)名义(yì)购(gòu)房，以后通过交易等方(fāng)式将(jiāng)产证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人(rén)员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天关于房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的头条新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房的，也有上(shàng)海亿(yì)万(wàn)富豪一日夫妻排(pái)队(duì)打(dǎ)新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房(fáng)地产市场的分化越(yuè)来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼市已经逐(zhú)步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展(zhǎn)，同一(yī)个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且创了新(xīn)高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经进(jìn)入了(le)总量过剩，供求(qiú)关(guān)系强弱(ruò)分化(huà)比较(jiào)明显(xiǎn)的情况，特(tè)别(bié)是在(zài)人(rén)口出生率(lǜ)没(méi)出现转折的背景下(xià)，楼(lóu)市(shì)供应(yīng)过(guò)剩的行情应该会存在非常(cháng)长一段时(shí)间。一二线城(chéng)市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城(chéng)市可(kě)能(néng)永远也(yě)不会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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