从抱团(tuán)涨价(jià)到(dào)集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业(yè)主”的(de)倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业(yè)主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受(shòu)到周围(wéi)中介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同为万(wàn)达(dá)华府业主的(de)中(zhōng)介故意放(fàng)低价(jià)格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租(zū)售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第(dì)二(èr)梯队，房产价(jià)值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北(běi)新区(qū)在出让(ràng)宅地时(shí)“带(dài)头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导方(fāng)针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而(ér)制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行(xíng)周期(qī)，关于业(yè)主们抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过(guò)于求导致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从(cóng)未收(shōu)到过相关(guān)倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和中介间一度(dù)激起波澜(lán)，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提(tí)议“三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比此前，业主的(de)心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受(shòu)到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成(chéng)交量和(hé)价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动复(fù)苏(sū)行(xíng)情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环(h非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么uán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个月(yuè)客户太(tài)少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进(jìn)入5月(yuè)之后仍(réng)有不(bù)少房(fáng)源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地(dì)块，公告解释(shì)道该地块是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔的小(xiǎ非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么o)区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块低(dī)价出(chū)让，集体(tǐ)进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的说法称上述(shù)传言属实。时代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江北新区(qū)单(dān)价新高。而此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全(quán)国(guó)多地(dì)业(yè)主再次打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今(非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么jīn)年2月，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议(yì)为(wèi)小区制(zhì)定(dìng)涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全(quán)运村当(dāng)时的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全(quán)运村(cūn)的中介(jiè)曾对时代(dài)财经(jīng)表示(shì)，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到的情况是(shì)该(gāi)聊天记录(lù)已经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结(jié)于西安二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融(róng)创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门(mén)城市部(bù)分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安(ān)区(qū)住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别业(yè)主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该(gāi)小区二(èr)手房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价的(de)背景与过去并(bìng)不无(wú)二致。不(bù)过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱(bào)团涨价(jià)的业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现(xiàn)了(le)环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规(guī)院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原(yuán)因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城市截(jié)至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规(guī)模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚(gāng)性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都(dōu)下降了”。

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