经济日报文(wén)章指出(chū)，一季度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际大肖指哪几个生肖，大肖指哪几个生肖动物好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继续(xù)优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总体下行趋(qū)势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可(kě)喜的企稳回(huí)升势头。也应该看(kàn)到，前期积压(yā)的(de)购房需求(qiú)较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市(shì)成交量出(chū)现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波(bō)动属正常(cháng)现象，同(tóng)时(shí)也表明，房地产市场持(chí)续企稳(wěn)的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观(guān)经(jīng)济(jì)大盘的需要(yào)。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用在(zài)住(zhù)房(fáng)上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市(shì)场企稳(wěn)十分关键。近期有些(xiē)城市房(fáng)地产交(jiāo)易量(liàng)有所回(huí)落(luò)，应视为(wèi)需求集中释放后(hòu)的自然调(diào)整，市场修复过(guò)程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房地产长期平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快(kuài)开展房地(dì)产税试点。近(jìn)期(qī)，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地产税征收开始的(de)信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持(chí)有房产的成本就会增加，如(rú)果持有人选择(zé)卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房价(jià)有所下降，市(shì)场会走(zǒu)向低迷(mí)。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记(jì)并不意味与房(fáng)地(dì)产税开(kāi)始(shǐ)征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点依照全国人(rén)大常委会的授权(quán)进行(xíng)，一些城市开展了调查(chá)摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改革(gé)试点城(chéng)市的条件。房地(dì)产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市(shì)最(zuì)近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩(hái)家庭首次申请住房公积(jī)金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万(wàn)元(yuán)，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的(de)支(zhī)持。一(yī)线城市的房地产市场调控政策一直(zhí)备(bèi)受关注(zhù)。不(bù)久前(qián)，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善性需求，会对其(qí)他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购(gòu)房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还(hái)须继续(xù)扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一(yī)些城市降(jiàng)低限购门(mén)槛、大肖指哪几个生肖，大肖指哪几个生肖动物调整限购区域(yù)，对市(shì)场(chǎng)恢复起到(dào)了(le)带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步(bù)优化限购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地(dì)产市场的作用(yòng)十(shí)分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去(qù)年(nián)下(xià)半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举措(cuò)，均为今年(nián)以来(lái)市(shì)场企稳复苏奠定了(le)重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两(liǎng)端(duān)发力，既更好满(mǎn)足(zú)房企合(hé)理融资需求(qiú)，又支持(chí)刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城(chéng)市可能通过下调房贷(dài)利率等举措(cuò)降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已(yǐ)实施两年(nián)，主管部(bù)门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确(què)定购房贷款额(é)度(dù)，这(zhè)项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看(kàn)不到的二手(shǒu)房(fáng)交易指导价又(yòu)重新标注，也就(jiù)是(shì)说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市的(de)政策调整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放松会不(bù)会让市场(chǎng)重回过热状态？需要(yào)政策制(zhì)定(dìng)者根据(jù)市(shì)场情况细致衡量(liàng)。

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